一个村民的苦恼：去年每月收租4.8万，今年只有3.3万...

“便到无朋友！”

这是阿拆群里一位村民发出的一声感慨～

这里说的“便宜”，指的是房租。

魔幻的2020已经来到了10月份，可是疫情带来的影响，却远未结束。

在阿拆组建的村民群里，不少村民都表示，今年房屋不好出租。

一位天河元岗村的村民跟阿拆说，他有30套房子出租，在疫情前，一房一厅1600元的月租金，两三天就租出去了。现在一房一厅降价到1100元，三个月才租出去。

假设房屋全部出租，疫情之前，这位村民每个月收租约有4.8万元的收入，现在只有3.3万左右。

同时，这位村民还表示，疫情前房屋都被租满，现在的房屋空置率达到15%。但相对于其他人而言，他的房屋空置率还在一个比较理想的范围。

除了天河，白云的城中村也上演着同样的故事。

白云石马村，一栋5层楼整栋出租，去年房租4000元/月，今年只需要2800元/月。

此前新京报亦有报道：

广州城中村二房东，拿房300多套，今年降租也没人来，满租率从正常的95%降至80%。

阿拆也采访了一位二手房东，其表示今年的租房行情确实差，正常情况下的出租率能达到93%，行情好的时候甚至可以满租，而目前的出租率才83%。

一场疫情，影响到各行各业，也无法避免的波及到了城中村的出租屋行业。

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据统计，广州全市共有304条城中村，村域面积共716平方公里，相当于整个新加坡的国土面积，容纳约98.25万原住村民。

广州市来穗局数据统计显示，截至2019年6月30日广州来穗外来人口数量为996.45万。

其中，城中村的外来人口为495万，约占全市来穗人口的50%，全市人口的35%。

这说明，广州的出租房屋，其实大部分都在城中村。

物美价廉的广州城中村居住体系，是外来人口来穗奋斗和生活的重要保障。

据巴乐兔研究院统计，广州城中村的租客，90后群体占了91.97%，其中95后更是达到60.84%的比例。

这些年轻人，才是城中村真正的“村民”。

2

然而，随着一场突如其来的疫情，全国都出现了降薪潮、失业潮、企业倒闭潮。

首当其冲的就是这些租住在城中村的年轻群体，失业、降薪，令他们不得不离开这片曾经为之奋斗的热土。

据广州市公安交警支队智能交通管理指挥中心统计，截至今年6月份，广州白云、花都、天河、海珠等外来人口较多的区域，出现了外来人口减少的趋势，且以上各区减少人数均达到15万人以上。

| 来源：广州市公安交警支队智能交通管理指挥中心

而对于原本对居住环境要求不高，收入又较高的部分群体，因为疫情的关系，鉴于城中村比较杂乱的居住环境，也会改租环境比较好的小区住房。

空置率上升、出租率下降，城中村的二房东们也放缓了拿房扩张的步伐。

对于一手房东来说，出租房屋更加困难。

3

除了疫情带来的影响，越来越多的城中村改造升级，也是租客变少的原因之一。

随着广州启动新一轮城市更新规划，众多城中村也纷纷启动改造计划。

这对于蜗居在城中村的外来务工人员，并不是一个好消息。

便捷的交通、相对便宜的租金，是外来务工人员选择租住城中村的主要原因。

当房东们喜迎拆迁，租客们却在发愁如何寻找下一个便宜又方便的落脚点。

而改造拆迁时间的不确定性，也让租客们不敢贸然租下房子。

正如前文提到的天河元岗村的房东，其表示之所以不将房子交给二房东打理，就是考虑到万一刚把房子承包出去，村里就启动了改造拆迁，比较麻烦。

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当越来越多的城中村被城市“消化”，势必会有部分低收入人群因此离开广州。

只不过，一场突如其来的疫情，似乎正在加速这个过程。

房东们还没等到拆迁，租客们已先行离去。