凭什么啊！陆家嘴、天河、前海宝中…会是大赢家

很多人认为，2020年的楼市，将是平淡甚至下坡的，但9个多月的时间，我们却见证了一场大戏。

就在近日，上海陆家嘴，多盘网签价冲13.98万，板块创下历史新高；深圳宝中，均价飙至12万+，直接挑战前海。

广州黄埔和天河，也不例外，涨价、反价、抢房等现象频现，而珠江新城豪宅甚至刺破19万+；东莞松山湖， 迈入5万+， 二手房价 涨幅一度排名全国第一。

丨来源：链家，时间：2020年10月

这些区域，都上演了房价单点爆破的行情，走势之强，超乎预料。

汹涌而来的行情，让一些“等风来”的朋友，迎来了财富增值，但更多人想了解，在横盘的大时代下，如何找到下一个大赢家。

01.

未来10年楼市铁律， 掌握市中心

为此，我们对一些热门区域进行复盘，试图寻找共性和规律。

首先， 北上广深幅员辽阔，大湾区也有11座城市，但迎来行情的板块却不多。所以，找准区域很重要，切不可有投机的心态。

接着，掌握市中心是2020年，甚至未来10年的楼市铁律。

宝中为什么爆发？最重要的背景是前海扩容，其被纳入；同时，各种利好兑现，比如欢乐港湾（深圳第一座摩天轮）部分运营；另外，宝中对面的大铲湾要建腾讯未来科技城，都是不差钱的主。

丨腾讯大铲湾科技岛，构想“网络城市”

而有华为的松山湖，世界500强云集，总部扎堆的广州天河与黄埔，走出行情都不难理解。

在这里，房产君想特别提一下广州珠江新城、上海 陆家嘴，这些城市高位，为什么还能进一步爆发？

因为这里是核心区，地段无可复制，这样的地理位置，本身就被赋予了最高的板块价值。

丨上海陆家嘴，图源：视觉中国，已获授权

还有原因吗？当然，那就是供求关系，这是最简单、最直接的原因。深圳宝中就不用说了，上海的陆家嘴、广州的天河都处于缺货状态。

所以，耐心寻找机会，深挖城市中心，对比供求关系，是找到楼市机会的关键。

02.

广州买房指南，看 CBD，也看 中轴

捋清了背后逻辑，那么在广州如何选筹呢？

其实，广州是一个单中心的城市，珠江新城是价值原点，距离其越近，无论新房还是二手的次新房，都在本轮行情中跑出加速度。

所以，要想在广州寻找机会，与CBD相关联的两条轴线，是最好的买房路径。

第一条，是江轴，CBD沿着江岸线向东，包括金融城和鱼珠，目前以二手为主，只有两个全新房。

一个是侨鑫汇悦台，是全广州房价的 巅峰，另一个是江源半岛，单价在8.5万/平左右。

第二条，则是中轴，从天河北到天河路再到花城广场，与江轴相比，这里更缺货，除了10万+的峻林外，似乎找不到新盘。

丨价格来源：房天下、市场报价

所以，在广州选筹，一方面是寻找好的二手；另一方面，则是挖出宝藏盘。

所谓宝藏盘，是指项目位置优越，但限购门槛不高，总价可控，除了有房价上涨预期之外，还有不菲的租金收入。

如果用六个字来形容，便是可住，可租，可售。

昔日天河路上的万菱国际公寓、领峰W公寓、铂林国际公寓，便是这样的产品，其中万菱国际公寓每平月租金可达135元，一度高居全市之首。

但这样的小面积产品，却是非常稀缺，根据统计数据，2020年，整个天河一房的供应数量是0，是的，一套都没有。

很可惜对不对，但其实，市场还是有机会的。

今天，房产君就挖出一个宝藏盘，它就是信达金茂广场。其实，这个项目是天河名盘，其推出的小面积产品，更是资产配置的佳品。

丨信达金茂广场效果图

03.

十年无地可卖， 天河中轴还有新盘

摊开地图，你便能读懂信达金茂广场的奥妙所在