18号线后，又一条南北大动脉浮出水面

在修地铁这件事上，广州真的是大湾区的杠把子。

近日，两份重量级的报告出炉，让这座1530万人口的城市，对地铁有了新的期待。

第一份文件，是广州交通发展年报，这份报告透露，在实现515公里的通车里程后，广州已不满足区区通地铁，下一个目标是区区地铁直连市中心。

同时，数据还显示，广州地铁的日均客运量已超过900万人次，成为出行的首选。

| 图片来源：广州市交通规划研究院

第二份文件，则是广州地铁第三期建设规划调整方案，其中白云区是最大的受益者，而对整个广州而言，亦新增一条南北大动脉。

这条线，便是连接纪念堂-棠溪火车站-江府-广州北站的24号线。

如果说18号线，把南沙、番禺、海珠、天河串在一起，那么24号线，则让越秀、白云、花都紧密相拥。

| 18号线和24号线（截止第三期建设规划）

01.

24号线，广州的野心和战略

地铁是一座城市的毛细血管，但修建的成本，动辄几十亿甚至上百亿，广州为什么要新增24号线呢？

如果你了解千年商都的战略格局，便不会惊讶。

在湾区的城市竞争中，广州定位枢纽型城市，是各种资源的虹吸入口，也是配置中心，这就要求广州拥有世界级的大站大场。

于是，我们看到机场、北站、棠溪站、广州南站，新塘站的修建和改造。

| 广州，大湾区的枢纽城市

但枢纽与枢纽之间是需要打通的，这样才能发挥更大的效能，所以又有了新白广城际，而连接棠溪站、广州北站的24号线，也是出于这种考虑。

同时，广州虽然面积达到7434平方公里，但中心区已是寸土寸金，目前有空间来发展产业和经济的，只有白云和黄埔。

所以，在白云修建一条南北大动脉，打通产业、老城和空港，实属应有之义。

| 白云区产业规划效果图

此外作为中心城市，广州不仅自己要发展，还要带飞佛山和清远，24号线上的广州北站和棠溪站，又接驳广清城轨和广佛环线。

这让城市之间的资源配置更高效，也有了更大想象空间。

如果从这个角度，24号线不仅是广州的南北大动脉，还是湾区的黄金走廊。

广清城轨将接入广州北站（@广州房产 细鹏摄）

02.

多轨交汇，哪里才是黄金眼？

如此财富通道，对普通市民而言，应该如何把握呢？

最简单的办法，就是沿着24号线置业，不过根据规划，这条线路的站点多达18个，该如何选择？

其实，最有效的办法就是选择交汇站。只有高价值的区位，政府才会规划2条地铁，甚至3条地铁交汇，买房根据这个逻辑就好。

而24号线的交汇站，主要有四个，分别是纪念堂站、棠溪站、江府路站和广州北站。

在这四个站中，纪念堂的居住氛围无疑最好，但在贝壳找房上，这里只有两套二手可售，其中一套单价6.5万+。

| 贝壳找房上，纪念堂房价破5很常见

棠溪站和广州北站呢？由于是交通枢纽，其周边主要以商办和产业为主，住宅偏少，而且紧邻火车站，居住体验也并不好。

真正适合居住的，是江府。

这里是24号线与8号线的交汇处，能够直达越秀、海珠两大老城区，如果在梓元岗换乘11号线，又可速往天河。

同时，这里还拥有广清高速、广花快速、广州绕城高速等立体交通网，无论白云新城还是白云机场，都在半小时的出行半径。

| 高速，让生活提速

当然，除了四通八达的交通之外，江府在大湾区中的产业站位，也是令人憧憬。

在行政区划上，江府属于白云区江高镇，根据1358战略思路，这里将成西部科技走廊的龙头，目前已有白云电器，欧派两家上市公司。

政府明确要求，要以科技创新为引领，发展精细化工和高端装备制造业，尽快完成神山产业园控规优化。同时，大力发展总部经济，推动商贸、物流和现代服务业发展。

另外，这里还将打造信息技术产业重点功能区、铁路经济发展示范区、以及生态经济发展引领区。

可以说，白云未来10年的动力引擎，要看江高。

| 江高为西部科技创新走廊

有产业，有人才，自然也要留住人才，为此，江高还将引进一流的医疗、教育和商业中心。

就在上月7日，位于夏花三路的白云培文学校奠基，这家学校有多牛？其一方面为9年一贯制，规模达小学36个班，初中48个班， 可提供4020个优质学位。

另一方面，学校与白云区有深度合作，甚至提供小学总学位数的35%，中学总学位数的10%作为公办学位，供白云区统一安排，并按照国际化、国学化的标准打造，初定于明年9月正式开学。

| 白云北大培文上月奠基

有如此名校在侧，24号线的黄金眼，是不是显而易见？

其实说到江高，还有一个政策不得不提，今年3月，白云区住建委发文，凡在辖区工作连续满一年，具备中级或以上职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务，可在江高镇享有购房资格。

这个礼包有多大？在广州的中心城区，外地户籍是要连续缴纳5年社保的，而江高镇，1年就够了。

不过，这个优惠政策期限只有一年。

| 白云区优化人才政策

03.

龙光玖誉府 为什么是风口C位？

坐享双地铁，又有产业和名校加持，限购门槛也低，那么问题就很简单了，如何在江府地铁站选一个好盘？

现在，机会来了。

根据房产君掌握的准确信息，就在本月六（9月26日），片区一个全新项目，将开放国风示范区和智慧洋房。

它便是由龙光打造的