户攻队 | 住什么样的房子，洗澡不会被偷窥？

昨天晚上，二娃在刷朋友圈时，看到了这样一条动态： “我的天！我的卧室能看到对面那家的厕所，有个女的在洗澡！”

| 截图来源朋友圈

说实话，一般的男人在看到这种朋友圈时肯定受不了，都会浮想联翩，甚至会用激将法反驳对方说：“赶紧掏出手机拍照、录视频啊！没照片你说个毛呀！无图无真相。”

但二娃没有这么做，因为我不是一般的男人。

此时，我脑子里面想的只有一个问题： 这个小区的楼间距是不是很窄呀？容积率是不是太高啊？户型设计是不是不合理啊？

带着这些疑问，我开始研究起来了各大楼盘的户型图。

不看不知道，一看吓一跳！原来，这种问题不少楼盘都会存在，只是严重的程度不同罢了！

而造成这种问题的原因主要有三个：

1

与项目整体布局有关

大家都知道，一个小区的布局方式通常有三种： 点式布局、围合式布局（也有半围合式布局）、 行列式布局。

| 三种布局方式示意图

正如上图所示，点式布局的小区，看起来密密麻麻全是房子，左边一栋，右边一栋，中间还有一栋。这样一来，你可能推开窗户看到的景色不是园林，而是隔壁楼栋的邻居家。

比如下面这个楼盘，随便买在哪个位置私密性都不可能太好。

| 广东某小区

而围合式布局的小区就完全不同，它的楼栋基本都是呈现“半圆”或者“圆形”而建，推窗看到的景色更多是园林景观。

| 某围合式布局项目效果图

行列式布局呢，就是一排排楼栋，整整齐齐的并列着，相比之下，它的景观和私密性通常低于围合式布局，但高于点式布局。

所以，总得来说，点式布局的小区，出现“在家能看见隔壁有人洗澡”的几率最大，围合式布局小区出现的几率最小。

PS：当然，以上观点并不绝对，私密性高低还和楼间距也有一定关系，具体问题需要具体到个盘来分析。

2

与容积率、楼间距有关

刚刚二娃也已经说了，私密性好坏，洗澡会不会被偷窥，其实它与整个小区的容积率和楼间距也有重大关系。

通常情况下，容积率越高，楼间距越小，那么私密性越差，走光，被偷窥的几率也就越高。

| 广东某楼盘

就比如，上图这种超高容积率的小区，就很难保证私密性很强。毕竟大家都是用HUAWEIP40的人了， 50倍变焦可不是闹着玩的！

但你住的小区，容积率2.0，楼间距50-100米，这些事情发生的概率自然小了一大半。

不信，二娃这就用HUAWEIP40手机拍一个楼间距30米的小区给你们感受下！

| 说真的，我只变焦了30倍

就问你一句：怕不怕？

3

与户型位置、户型设计有关

当然，洗澡时会被隔壁老王偷窥，更重要的原因在于你家户型没选对！

为什么这么说呢？下面二娃手把手的来给大家解剖一下。

众所周知，现在的开发商，为了追求利润，自然能在同一栋楼上多建一间房子，就多建一间房。所以，现在的楼栋基本都是 “十字型”设计为主。

| 十字型设计的楼栋

这样的设计，一般是以电梯为中心，四周围绕着4-6个户型，也就是2所谓的2梯4户/2梯6户，朝北、朝南、朝东、朝西的房间都会有。

不过，为了让每一户采光均衡，设计师往往还会 倾斜15°设计，因此，每户都不会是正南正北朝向，而是东南、西南、西北、东北等朝向。

但这样的设计有个不足，那就是居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较差。 部分房间或空间，还能偷窥到隔壁邻居家。

比如下面这种！

| 广州某小区

从上面图片就能看出，A/B/C三户业主，轻松就能对望到对方家里，你看着我，我看着你，疫情期间，还可以穿着淡黄色的长裙，隔空开party。

所以，想要洗澡时不被隔壁老王偷窥，那你买房时就得注意了： 不买容积率高的小区！不买楼间距小的小区！也不买楼栋“夹心”的户型！

我是户攻队的二娃，有什么户型问题，可以把图片发我，我来帮你解答哦！

喜大 普