实探丨天河棠东新盘17000元/平？旁边是清华附中+21号线

原标题：实探丨天河棠东新盘17000元/平？旁边是清华附中+21号线

昨日，房产君收到粉丝爆料，天河棠东居然有一手现楼在售。旁边还有广州中医院、广州奥林匹克中学、侨鑫旧改商业等重量级配套。

丨来自粉丝爆料

这么稀缺的项目，房产君当然要去实探一番。

丨现场为富力天寓租赁中心

据了解，该项目实为富力天寓，为商业性质的公寓产品。是由 富力地产与 广州市天河棠东经济发展有限公司合作建设的留用地项目。

目前，整个项目分 6块地开发。首期1号地所建的4栋楼，都已为现楼。其中，A1、A2栋为自持出租，A3、A4为出售单位。

值得注意的是，该项目建成后，富力地产可经营物业面积的60%，并享有40年权益（除了物业所有权外的使用权、运营管理权、收益权；40年期限自物业竣工验收日起计算）。40年期满之后，需将物业及权益全部交回棠东公司。

也就是说，该项目收楼后，富力地产所享有的，是40年的使用权。

为了避免未来产生法律纠纷，项目门口还张贴了相关权益与使用权的公示。

丨富力项目经营使用权相关证明

如果该公寓产品只有使用权，那还值得买吗？

这是一个见仁见智的问题。使用权有便利性，也有人担心风险。

所谓便利，是不存在限购，限售等门槛，同时价格低，如果位置好，能享受出租回报。

而担心风险的买家，则害怕产权发生变数，或者国家政策有变，又或者富力与村集体出现纠纷等。

所以，房产君建议，一定要仔细查看合同，以及现场的报建手续，评估使用权项目的利弊。

那么，项目周边如何呢？

据销售介绍，其周边有在建中的广州市中医医院、广州奥林匹克中学，以及相邻的侨鑫旧改商业，未来富力旧改的2~6号地，也将用作商业建设。

据了解， 广州奥林匹克中学是 天河第一所12年一贯制学校。总规模为84个班。（高中30个班，初中36个班，小学18个班）。

其中，高中部今年将面向全市招收8个班，共320人。而初中将招生12个班，对口新元小学、中海康城小学和旭景小学等。

丨图源：视觉中国，已获授权

同时，该学校工程部近期发布公示，建成后拟命名为清华附中，将利好周边。

不过，使用权项目无法落户，买家买了之后能否在附近学校读书，要看广州租售同权的政策实施。

据了解， 清华附中成立于1915年，前身是“成志学校”。1960年，清华大学附设中学扩建为“清华大学附属中 学”，是北京市重点中学、北京市示范性普通高中。

另外，项目附近有21号地铁棠东站，5站可达珠江新城。同时，未来还规划19号线广氮站和广氮东站。

除此之外，相关销售人员称，购买之后还可由品牌公寓代理出租。每月预计营收5575元，每年可营收66900元。

这样的回报收益是否靠谱，朋友们可在附近调研。

目前，该项目A3栋已全部售完，A4栋只剩部分产品在售。并推出一口价单位，面积为46.56平和41.93平，总价约80~87万。

这样的产品和价位，你们会买吗？期待留言讨论！

喜大 普