容积率超20！黄埔地标规划出炉，这栋楼要超600米？

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黄埔600米超高地标地块现身？

日前，黄埔区政府就《文冲渡头地块（AP0517规划管理单元）控制性详细规划修改》征询意见。

文冲渡头地块（AP0517规划），西至丰乐南路、北至黄埔东路、东至石化路、南至海员路，用地面积0.74平方公里。

| 地块区位图

本次规划调整内容主要有两项：

1、规划定位：

为推动广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）产业转型升级，加快建设鱼珠湾总部集聚区，推动黄埔焕发新活力，项目地块将作为核心城市地标，带动片区发展国际总部与产业金融中心功能，建设广州经济新增长极。

2、用地布局：

落实第二中央商务区地标塔楼及临近商业商务地块，用地性质调整为商务兼容商业用地；调整优化片区路网，提升支路网密度。

| 地块原规划示意图

| 地块拟修改规划草案示意图

对比地块原规划，拟调整规划草案主要是将原文化设施用地，调整为商业兼容商务用地，其中特别值得注意的一点是：

调整后的AP051733地块，容积率高达20.6。

这块地占地面积才6.3万平，计容建面却高达130万平。这意味着，这里将要打造超高层地标建筑。

此前，黄埔曾发布消息称，将在黄埔港规划建设对标世界一流、超600米的“双子塔”。

同时，在黄埔港的招商宣传片中，我们也可以看到，黄埔港规划了几栋超高层建筑。

而本次调整规划地块，恰好就位于这几栋超高层建筑所在的区域范围内。

| 黄埔港招商宣传片截图

若规划最终落地，这里或将成为广州最高地标所在地。而鱼珠至裕丰围片区，也将有望成为临港CBD的核心区域。

老黄埔崛起，会成为下一个天河吗？

近些年来，提到黄埔，大家的目光往往都被科学城、知识城所吸引，尤其是在买房置业方面，靠近天河区的老黄埔板块鲜少被人关注。

一方面，随着广州港逐步南移至南沙，昔日的“南方大港”老黄埔日渐没落。

另一方面，作为重工业区，老黄埔板块，几乎都被低矮的旧厂房承包，极大的影响了城市面貌。以石化厂、化工厂为代表的工业，虽带来了经济效益，却也给环境造成了影响，这也是众多买家不愿在老黄埔置业的主要原因之一。

不过，随着临港经济区的规划建设逐步完善，老黄埔仍然是具有潜力的板块，从近几年来开发商们纷纷抢滩进驻便可看出，尤其是以保利和万科为代表的房企。

丨保利鱼珠港效果图

同时，在黄埔区的重点项目中，一大波高端写字楼即将在老黄埔拔地而起：

广州日报新媒体文化中心、南方报业传媒集团智媒产业园、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、央企中国黄金集团大湾区总部等项目纷纷落户临港经济区。

再加上老黄埔的旧改项目接二连三的启动，也将为老黄埔楼市注入大量的新鲜血液。

当高楼大厦代替低矮的厂房，当新住宅取代老破小，老黄埔，会成为下一个天河吗？

最后，附上广州现有以及曾经披露过规划的超300米+建筑名单：

广州超300米+建筑 区域 高楼 状态 高度 黄埔 双子塔 规划 600米 海珠 广州塔 已建 600米，塔身450米 天河 东塔 已建 530米 荔湾 钻石大厦 规划 500米 天河 国际金融交流中心 规划 450米 天河 西塔 已建 440米 荔湾 金色大厦 规划 400米 荔湾 大坦沙国际中心 规划 400米，300米 荔湾 来福士广场 在建 400米 海珠 广州广商中心 在建 380米 增城 保利金融中心 在建 335米 海珠 保利天幕广场 已建 311米 荔湾 银色大厦 规划 300米 番禺 里仁洞旧改项目 规划 约300米

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