100平月租10万+，珠江新城竟还有机会

原标题：100平月租10万+，珠江新城竟还有机会

稀缺在7434平方公里的广州，哪里才是淘金的最佳宝地？

来看一组官方公布的数据：

广州市房地产租赁管理所统计，2019年，广州居住功能的小区，每月租金超过100元/平的，全市不超过10个，当中，位于珠江新城的嘉裕礼顿阳光，每月租金为110元/平，全市最高。

写字楼租金最高也不超过300元/平，作为两大标杆的广州国际金融中心，每月租金为257元/平，周大福中心为239元/平。

再看看商铺。数据能让你大吃一惊。

2019年，全市最高的商铺租金可达1560元/月，是住宅最高租金的13倍，写字楼最高租金的5倍，当之无愧的印钞机。

| 广州住宅、写字楼、商铺最高租金对比

来源：广州市房地产租赁管理所

当然，不同地段的商铺，租金也大相径庭。那么，到底哪里的商铺最能赚钱？

继续上数据：

广州市房地产租赁管理所公布的租金数据显示：

2019年，广州有三个板块月租金突破1000元/平，分别是 天河路、 珠江新城以及 上下九。

| 只属于CBD的璀璨

比如，天河路的太古汇每月租金最高为1560元/平，珠江新城嘉裕公馆商铺租金最高可达1094元/平，下九路有商铺租金高达1240元/平。

上下九，是广州传统黄金商圈的代表。天河路和珠江新城，两大后起之秀，是万亿天河路商圈的组成部分。

如果进一步看数据，还有新的发现。每月租金超过500元/平的项目，珠江新城多达15个，全市最多，超过300元/平的项目，多达60个。这意味着什么，珠江新城商铺整体水平更胜一筹。

| 来源：广州市房地产租赁管理所

CBD，不可超越的存在。

1000元/平的月租金是什么概念，倘若商铺有100平，每月可收租10万元！即使300元/平，每月也可以轻松进账3万元，还有什么比这更稳妥的现金流？

一铺难求！3年仅4套上市

但是，对任何买家来说，进场珠江新城，最难的，不是价格有多高，而是有没有机会？

中指院数据显示，2017年-2019年，整个珠江新城，上市的商铺只有4套！是的，4套，均集中在2017年，意味着2018年、2019年，供应都是鸭蛋。

| 珠江新城近三年商铺供应与成交一览 来源：中指院

至于二手？机会也相当罕见。

链家地产显示，珠江新城东部、中部、西部，当前在售的商铺也不过3套，最高售价已经到了16万/平。

为什么珠江商铺供应如此之少？

一方面，整个珠江新城，地块相当稀缺。 中指院统计，10年来，珠江新城只出让了3宗用地（含住宅、商业用地）。

| 十年来珠江新城出让的地块一览 来源：中指院

所以，无论是住宅、写字楼还是商铺，都太珍贵了。

另一方面，由于商业租金高，很多开发商选择自持，获得源源不断的现金流。

也正因为一铺难求，价值也在快速飙涨。

中指院数据显示，2017年，珠江新城一手商铺成交均价不过3.7万/平，到2019年，成交均价为13万/平，涨幅为250%，而同期住宅涨幅不过46%，写字楼涨幅也不过22%。

| 来源：中指院

还有什么比这更诱人的投资呢？

恒大