株洲河西房价株洲楼市格局生变 河西主角渐弱四区皆来抢戏

3.冲刺

当下，3字头房价已成常事，甚至有房企在户外广告上打出了1999元/㎡起的惊人价格。0首付购房、VIP认筹优惠、直减现金、购房送车位等层出不穷的促销方式不断刺激着购房者的神经。“房价确实降了不少，现在是不是已经探底了？”针对市民这样的疑问，业内人士认为：“地价在涨，房价却在降。这样反常的状态不具持续性，开发商的利润空间对比前几年巨幅缩小，目前的房价几乎已挤干水分。”（记者宋芋璇）

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近日，湖南省统计局、株洲市统计局都在近期发布了《1-9月株洲经济形势分析报告》、《2014年1-9月株洲房地产发展情况简析》。报告中指出，1-9月，全市商品房销售面积256.2万平方米，同比下降34%，同比回落53.6个百分点。但令人眼前一亮的是，在全市商品房销售总体下降的趋势下，1-9月，全市90㎡以下户型投资增长35.9%，金额达到15.5亿元，小户型开发俨然成为投资热点。业内人士

“2012年我买房时，只会考虑河西，大家都争先恐后的往河西搬家，于是我也跟了风。”在石峰区冶炼厂上班的胡先生如是说。确实，前几年，河西一直是株洲市民买房最热衷的区域，但是根据目前公布的数据显示，今年河西的“戏份”不如前几年打眼。据悉，2010年至2013年，全市商品房销售前三强均为天元区。而在市房产局公布的2014上半年商品房销售排行榜中，芦淞区的两个楼盘逆市飘红，一举夺下销售冠亚军。同时，位于石峰区与荷塘区的两个楼盘进入销售十强，在销售套数十强排行榜中，天元区由去年的8个减少为6个。

河西“主角”渐弱，四区皆来“抢戏”

除了小户型的开发投资在逐年增加，精装房、高档公寓的开发投资速度也增长较快。从湖南省统计局公布的2014年全省前三季度居民收入结果来看，株洲市居民人均可支配收入为18646元，高出全省平均值6230元，仅低于长沙。市民收入日益增高，催生了部分高端购买力的形成，从而促成了精装房、别墅、高档公寓在株洲备受追捧的局面。

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价格或已见底房企借势双十一活动多多

2.户型变

解释，小户型激增的原因之一是建设部要求，套内面积90㎡以下的新建住房面积要占年度开发总面积的70%以上。其次，公积金政策也有相关，购房套内面积在90㎡以下的家庭只需首付2成，这一定程度上降低了普通家庭的购房压力，使小户型收到刚需族的追捧。

装修从无到精，小户型越来越多

除了销售份额减少了，天元区在土地成交方面的表现也不如往常。数据显示，今年上半年，天元区成交7地，成交金额仅0.89亿元，是各区排名的最后一位。反倒是芦淞区和云龙示范区开始奋起直追，芦淞区土地成交金额达5.7亿元，与去年上半年同期相比翻了11倍。云龙示范区的成交金额则近乎天元区土地成交金额的近9倍之多，高达8亿元。

本周，网购族期待已久的“双十一”如期而至，据悉，“双十一”当天淘宝天猫交易额突破571亿元。株洲网民也相当疯狂，短短半天时间就花费了8607万元。

株洲新闻网常年法律顾问：湖南德信律师事务所主任，湖南省首届优秀青年律师石爱莲电话：

在各大电商为此厉兵秣马之时，株洲开发商也盯紧了这一商机，积极推货走量，希望在年末打好最后一场“收官战”。除了价格优惠外，不少开发商结合本月“脱单”的主题，举办了联谊相亲活动，吸引了多数单身男女的目光。

1.格局变

“株洲楼市发展格局的改变，与城市建设规划的方向是一致的。”业内人士表示。今年，长株潭城铁站、河东湘江风光带都是河东老城区“换装”的重要举措。《城际铁株洲站综合开发项目策划及核心区城市设计概念方案》指出，城际铁株洲站项目总用地面积约1359亩，其中可开发面积约222.6亩，我市拟依托株洲站和铁东核心段建设，带动河东老城区复兴。而河东湘江风光带的建设也在如火如荼的开展，为提升未来河东的宜居指数加分不少。