湖南第二大楼盘320万方落子株洲河西株洲河西楼盘

株洲市房产管理局局长刘希山

“由于供应量的急剧萎缩和新开工面积的锐减，容易带来房价的快速上涨。从某种意义上来说，促进投资是为了预防供需失衡带来的房价大幅上涨，稳定房价。”株洲市房产管理局副局长吴剑明毫不讳言地说——而这，或许正是株洲产生320万平方米超级大盘的内因所在。

320万平方米的超级大盘，是否彻底改变株洲房地产市场格局？带来供过于求的忧虑？——尽管按照罗劲松的说法，天易新城将用10年时间完成开发，“但我们仍然将用3-4年时间完成大部分的规模开发，第一期至少将达到80万-90万平方米。”

记者/文洁屈紫微编辑/守拙

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或将有效株洲房价涨速

按照株洲高科集团有限公司与华盛麓峰投资控股有限公司的《战略合作协议》，株洲高科集团将与华盛麓峰集团共同打造中国中部地区最适合人居的两型示范社区。

[天易新城]项目（暂定名）预计总用地约3500亩，初步规划分为A、B、C、D4区，分别为城市蓝领、白领、高级金领和CEO倾力打造的最适合人居的两型示范社区。按规划方案建成后，“天易新城”预计将达到总人口约20万人，总建筑面积约320万平方米，总投资约100亿元，解决劳动就业3万多人，带动财税收入近20亿元。

按照株洲市数据显示，2009年1-7月，株洲市商品房累计销售143.44万㎡、12240套，比2008年同期分别增长58.92%、44.92%。“这个超级大盘对于株洲房地产市场的影响肯定是深远的。供应量的加大，有望改变目前株洲因开工不足而产生的供应萎缩忧虑。但这个项目，肯定是根据市场来进行供应量调节，不会一蹴而就。”株洲市房产局负责人表示。

开发时间或达近10年

320万平方米，意味着什么？去年株洲全年商品房批准预售的139%，今年1-7月份株洲商品房新批预售量的3倍。来自株洲市房产管理局的数据显示，2008年株洲市全年商品房新批预售230万平方米，今年1-7月，数字出现下滑，仅为106.78万平方米。“这将刷新株洲现有的最大楼盘记录。320万平方米，真的是一个不能想象的数字。”株洲市房产管理局一位不愿意透露姓名的负责人如此说。

“随着城市化速度加快，今年株洲市区人口要达到100万人，城市做大，必然带来房地产市场的兴旺；北汽控股等几个大工业项目落户株洲，既创造了很多的就业岗位，也创造了新的购房需求。”株洲市房产管理局局长刘希山说。

事实上，在目前的株洲，地方关注的一个重要议题在于土地投资下降幅度大，新开工减少，新房供应量急剧下降。在6月举办的株洲房地产交易展示会上，“促开工”成为一个重要议题。同期，株洲市发布加快房地产开发项目报建审批的意见，调整审批方式和简化流程；实行由市政服务中心作为房地产项目申报全程代理制等一系列措施。

8月27日记者从可靠渠道获悉，株洲高科集团有限公司与华盛麓峰投资控股有限公司将于8月28日在株洲签署合作协议，共同投资开发一个名为[天易新城]的综合项目。这个位于株洲河西新城的超级项目，总建筑面积将超记录地达到320万平方米，成为株洲目前最大体量的房地产项目，已经刷新2005年尚格名城120万平方米的株洲大盘记录。

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“这个项目将完全按照资源节约和友好的两型定位进行。”华盛集团董事长罗劲松表示。据他透露，这个项目位于株洲河西新城的国家级高新技术开发区之中，将成为集居家、大型商业、写字楼、酒店于一体的两型社会示范新城，并将在产品、科技、金融和服务创新方面有示范效应。“从某种意义上来说，这个项目与长沙的湘江世纪城有着相似的地方，以大体量的规模效应占据市场。但是不同的是，我们将以一种循序渐进的方式来进行。”罗劲松说——循序渐进的背后，或许意味着“这个项目我们预计将做10年”。

华盛集团董事长罗劲松

3500亩[天易新城]投资上百亿