株洲河西楼盘株洲五大楼盘争霸黄 带动河西区域板块崛起

本地房地产开发商则分为两类，像湘银、华晨这样的大牌房企，打的是人气和口碑。湘银星城营销总监贺建军表示，湘银在株洲有多年的经验，不少老株洲人都很信赖自己的品牌。

“从我们的楼顶，可以看到神农城的在建全景。”贺建军说，等以后的后，去神农城就只需几分钟时间，而神农城的商业完全可以弥补湘银星城在商业这一块的不足。“我们自己只做3%至4%的商业，以此住宅的品质。”

就在邓穗打算把家迁到黄之时，开发商在这片区域的拉锯战早已悄然打响，中建·御山和苑、湘银星城、华晨·庐山春天等群雄争相竞逐，希望在这片沃土上抢得一席之地，而相对早期的山河锦园、金质颐园等楼盘也不甘示弱，纷纷给自己的楼盘贴上“单位房”的标签，吸引顾客的注意。

“我没有把其他几个盘当成竞争对手，但是别人不一定不把我看成对手。”湘银星城营销总监贺建军表示，区域的发展需要共同的努力，如果要选一个竞争对手，他更倾向于晋合·湘水湾。

黄板块的主干道包括南北的黄和东西的庐山。目前到达这一地区的公交车只有61。“等这一片的房子建好后，18、28、30、40、61均会在此处设站。”在湘银星城的营销中心，一业顾问向顾客介绍时表示。

就在湘银星城开盘的一个月之后，黄板块迎来了首个外来房地产大鳄的入驻——中建地产，其开发的中建·御山和苑，与金质颐园、湘银星城隔街相望，这也是这个世界500强100位的央企在株洲的首个地产开发项目。

2007年，黄的拉通，吹响了这场战役的号角。

提要：城市建设与房地产行业总是相辅相成，城市的发展中，片区发展是必然的事情：株洲河西新区大开发，不少开发项目带动了河西区域板块的崛起，黄因为其紧邻神农城板块和北师大株洲附校，成为集教育、商业和生态资源为一体的优良板块。

在黄的板块格局中，有个有趣的现象：小楼盘靠大楼盘，大楼盘则依托更大的靠山。

2008年，由株洲山河置业有限责任公司开发的山河锦园项目，成为入驻黄板块的首个楼盘。当其他开发商尚未反应过来之时，山河锦园于2006年拿地，2008年开盘。在当时附近仅有一座北师大株洲附校的地段投资开发，着实体现出了其长远的战略目光。

央企和本土房企之争

5年时间，格局基本成型

而像山河锦园、金质颐园这些项目则有部分是与株洲一些单位进行定向开发。金质颐园营销总监宋桂军表示，金质颐园项目大多与株洲市质监局定向开发，总共420套房源中，仅有120套左右对外出售。当然，这也成为金质颐园之后的卖点。“质监局在房子建设时派专人前来监工，质量上是有保障的。”

2010年1月，神农城开工建设。另一个本土开发商代表湘银集团开发的湘银星城紧跟其后，在同年拿地，2011年9月一期开盘。紧邻金质颐园。

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长株潭报任远

交通配套将趋于完善

“交通不仅要看公共交通，还要考虑其他的交通情况。”湘银星城营销总监贺建军说，黄板块毗邻株洲大道，上高速非常方便，东与石峰大桥相接，西边则背靠神农城。此外，这里也正在申请公共自行车租赁点，交通配套的优势将在之后凸显。

和之前庐山“先建房再修”的模式截然相反，黄板块选择的是“先修再建房”。

□楼盘格局

在湘银星城的宣传广告上，神农城的标签则被放在了标题的醒目。

至此，黄板块格局基本形成。

外地房产巨头抢滩黄有两大武器：品牌效应和宏大的气势。中建·御山和苑总经理舒跃辉表示，当初首次来到株洲，看中了黄板块三年后的人气。“我们通过原生态、高绿化的小区规划，绿地率高达40.3%，而建筑密度仅为20.04%，特地保留了16000㎡的原生态私家山体，加上项目比邻的湖面，打造城市中心珍稀山湖美宅。营造一个集山湖资源和完善配套的社区。”

在山河锦园打出的广告标牌中，湘银星城的标注很是明显。有传言说，山河锦园在销售时向客户表示，小区将与相邻的湘银星城共享小区基础配套设施。

□公共交通

“5年前，湘银小区周边的还很荒凉。”在株洲人邓穗的记忆中，湘银小区算是河西的最北边了，再过去，便只剩一片荒凉。直到去年10月，被喻为株洲市2010年度一号工程的神农城项目正式开园，邓穗的目光才开始向河西以北延伸，投向位于神农城附近的黄板块。

格局：小“托”大

与之有着同样眼光的还有本地开发商代表株洲华晨房地产开发有限责任公司，同年6月，华晨·庐山春天开盘。随后，金质颐园也紧接着入驻，位于黄中段。

而中建·御山和苑、山河锦园、湘银星城、金质颐园与庐山春天等项目伴随着新城镇化的建设步伐，吹响了开发商们新一轮区域战役的号角。

由于黄板块的建设尚未成熟，交通情况成为不少人关注的焦点。