美国买房 快速获取最权威房产报告的三种方法

　　当你决定要购买一处美国房产的时候，是否已经对这处房子有了最全面的了解?你可能已经知道了这处房产的，结构和面积大小;也了解了他的价格以及周边租金的走势;同时也调查了房源附近的学校、超市和餐馆。但是你是否了解这处房源原来房主的信息，以及房源之前历任房主的信息;你是否知道之前几年房源的评估价格和土地的评估价格;你是否知道和周边的房屋比，你应该出价多少购买;以及你未来邻居的情况呢?这些问题的答案，你都可以在美国的房产报告上找到。

　　今天，房88就来告诉大家，美国的房产报告是什么样的?如何可以获得最权威的房产报告!

　　美国的房产市场非常的健康和成熟，这主要得益于他的信息透明。在我们想要购买一处房产的时候，公开的基本信息的了解常重要的。但是还要很多的其他没有公开的，需要我们通过特殊途径查询的信息，也常重要的——那就是房产报告上的信息。

　　众所周知，美国的房屋买卖大多是通过双方经纪人完成的，很多情况下真正的卖方并不会出面参与交易的过程。但是对于我们中国人来说，购买房产这种大事，往往都是希望可以全美了解卖方的情况。这个时候，您就需要一份权威的房产报告!

　　一份权威的房产报告，首先需要具备的就是现任房主的基本信息，而如果是两位或者两位以上的房主，报告一般都会说明几位房主之间的关系。之后报告中会列出房屋的基本信息，包括了最重要的房屋所属的区域以及所属的学区;其次就是房屋的最新成交历史;而最新最权威的房屋状况评估数据，可以让我们更好的了解房子的情况。

　　在美国买房和中国最大一点不同，恐怕就是美国的房产税了。很多房88的客户在购房之前都会问关于房产税的问题，因为这毕竟是一笔不小的开销。这个时候，我们都会投资购房者参考之前一年的房产税数据。而最近一年房产税情况，也是权威房产报告必不可少的一部分。

　　在房产报告上，我们可以看见当地对于房源和土地最新一次的估价情况，以及房源所在区域内房产税你如何计算的，最后就是计算后得出的最近一次房产税款的总和。

　　在美国大部分投资购房者都会选择购买二手房，而二手房往往需要有竞争力的价格才能够购竞价争取到。在我们出价时，周边同类型房屋的成交详情往往可以成为我们出价很好的参考。

　　权威的房产报告都会包括周边房屋的成交详情，比如房屋的地址，最新成交价格和成交时间，房屋最新的评估价格，以及其他一些基本信息等。

　　房88的客户李小姐本来看中了位于美国圣何塞的一处独栋别墅，该处房产的整体情况和周边都非常好。但是房88查询该房产的房产报告后发现，该处房屋在2年内被交易了2次，这就引起了我们和客户的担忧。经过房88的经纪人实地考察和调研后发现，该处房屋处于一个丁字口的交汇处，也就是我们中国人说说的“冲房”。从安全的角度考虑，这种房子存在着一定的安全隐患;而从我国传统的风水学角度考虑，也非常不吉利。

　　而房屋成交历史的另一个重要作用就是，可以帮助我们考察房屋的实际增值情况。如果房屋在两次交易期内升值的百分比，高于同地区升值的平均数，那么这处房产常值得购买的;而如果两次交易期内房屋升值的百分比，低于同地区升值的平均数，那么就需要再考虑一下是否值得购买。

　　虽然越来越多的中国人，选择全款在美国购买房产，但是大部分的投资购房者都是以贷款的形势购买的。并且随着我国外汇管制的加强，可能会有越来越多的人选择贷款购买。清楚明确的了解房源之前历任拥有者的贷款情况，可以让我们更好的了解前房主的情况，以及明确房屋的产权情况。

　　2.输入您想要购房的城市名、学校或者房产地址;也可以直接点击二手房源板块，选择自己感兴趣的城市查询;

　　3.在房源的详情页点击免费下载全面房产报告，扫码微信便可收取权威房产报告。