株洲丨开发商拖了四年才交房，业主直接上法庭索赔三十万！

买套新房，拖着拖着变成了旧房子

我要是业主，我都气死了！

（虽然小编根本买不起）

范先生今年32岁，2014年在株洲县渌口镇（现株洲市渌口区）购买了一套由湖南惠天然投资发展有限公司开发的双拼别墅。

范先生按照合同约定交清了全部房款。同时，他还表示，开发商未能按合同交房，在多次催促下， 2018年5月12日惠天然公司才实际交房，逾期交房498天。

双方协商未果，范先生后向株洲市渌口区人民法院提起诉讼，起诉惠天然公司。株洲市渌口区人民法院认为，合同中对双方交房的条件已经明确约定，可以判定开发商已逾期交房498天，范先生诉称的逾期交付构成违约的事实存在， 对此，惠天然公司应当依法承担违约责任。

二审：开发商15天内付清违约金

一审宣判后，范先生和惠天然公司均不服，提出上诉。范先生上诉称，其主张的违约金合理，应予以全部支持。

惠天然公司上诉称， 范先生早在2016年5月就已对涉案房屋占有、使用并对房屋进行了大量改造，导致房屋一直不能进行验收，其应当承担由此产生的一切后果。

株洲市中级人民法院审理后认为，惠天然公司称范先生早在2016年5月就已实际接受占有案涉房屋并对房屋进行改造， 应以此时间作为房屋已实际交付的理由，经该院审查，惠天然公司未能提供确实充分的证据予以证实，且合同约定与该案实际情况不符，该院不予支持其上诉意见，惠天然公司的行为构成违约。

关于违约金的计算标准，株洲市中级人民法院认为，诉讼双方在合同中约定为按已付房屋价款的日万分之三进行计算，合同文本亦系格式文本并由上诉人惠天然公司所提供，另日万分之三的标准换算成年利率也仅为10.8%。

1月11日下午，记者致电惠天然公司，一位工作人员表示，对此事并不知情，要求记者致电负责人刘某，但记者随后再次致电，对方电话始终无人接听。

（全文图片来自网络）