地产新闻联播丨首套房贷款平均利率上升至546%

　　编者按:2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;市保障性住房建设投资中心合并资产总额首次突破千亿元，旗下运营管理平台持有的公租房项目已累计惠及10余万居民，为住房保障体系建设提供了有力支撑;据上证报资讯最新统计，上市房企2018年前两个月的整体销售超出市场预期。更多精彩内容，请往下看:

　　据介绍，市保障性住房建设投资中心成立近7年来，着力打造了投融资管理、建设收购、运营管理3大平台，努力发挥市公租房、棚改安置房建设主力军的作用。截至2017年底，旗下运营管理平台持有的公租房项目达76个，共计10.38万套，已配租公租房项目60个，实现公租房配租约6.4万套，已入住3.87万户，帮助10多万居民改善了居住生活条件。

　　春节过后，全国房贷平均利率继续上扬。据融360最新发布报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。值得注意的是，往年春节过后，各家银行贷款额度较为充裕，但今年全国各地银贷利率却出现普涨。业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧态势。

　　据上证报资讯最新统计，上市房企2018年前两个月的整体销售超出市场预期。截至3月7日，披露销售数据的22家上市房企今年前两个月合计销售6063.26亿元，同比增长55.55%。其中，碧桂园、恒大、万科三大房企在1月至2月楼市传统销售淡季仍能达到千亿级，遥遥领先同行。

　　据了解，该地块由信达地产于去年11月17日以总价43.34亿元竞得，最高楼面价18749.91元/平方米，溢价率223.27%。市场预计，该项目将推出约2300套住宅，备案价应该在20000元/平方米以上。而目前包河区的高层住宅均价在16000元/平方米左右，别墅、洋房价格则在22000元/平方米左右。

　　万科置业(海外)有限公司3月9日宣布，截至2017年12月31日止年度，该公司股东应占年内盈利1.55亿港元，同比增长18.15%;毛利7494万港元，同比增长6.94%;每股盈利0.4港元，派发末期息3港仙。

　　发展物业方面，万科置业海外占20%的权益联营公司Ultimate Vantage Limited投资的铁荃湾西站六区物业发展项目(TW6项目)已于2017年1月20日开始推售，截至2018年3月8日，约99%单位已预售，所得款项总额约为99亿港元，项目预计于2018年8月竣工。

　　3月9日，海航控股股份有限公司发布重大资产重组进展公告称，拟面向海航集团及其控制企业、第三方收购标的资产。目前拟进行交易的标的资产包括境外酒店、境外航空以及多家境内航空公司。该次重大资产重组还涉及西部航空、桂林航空、海航航空技术、海南天羽飞行训练4家境内航空相关企业，以及1家酒店管理服务企业，即海航酒店控股。

　　于公告中海航控股表示，本次筹划的重大资产重组拟向交易对方购买资产，交易方式将涉及发行股份、支付现金购买资产并同时进行配套融资，具体方案正在沟通、协商和论证中。不过其表示，该资产重组存在导致公司实际控制人发生变更的可能性，预计不构成借壳上市，最终将视具体方案及有权机构审批后确定。

　　3月9日晚间，中天金融集团股份有限公司公告宣布，经协商确定，其拟进行的非金融类资产出售交易价格定为246亿元。公告披露，3月9日，中天金融召开董事会会议，审议通过了《关于〈中天金融集团股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书(草案)〉及其摘要的议案》、《关于公司与贵阳金世旗产业投资有限公司签订附生效条件的〈股权转让协议〉的议案》等与其非金融类资产出售相关的议案。

　　根据本次交易方案，中天金融拟向贵阳金世旗产业投资有限公司出售中天城投集团100%股权，并签订附生效条件的股权转让协议，就标的资产的基本情况、交易价格、定价原则、期间损益归属安排、违约责任等事项进行约定。

　　在过去的一个月，适逢中国农历春节。很多在东莞工作的外地人返乡过年，多数开发商也无心恋战。受此影响，2月东莞楼市表现平淡。进入3月后，东莞各大项目结束春节休眠状态，市场人气逐步回升，业内人士预计市场成交将触底回升。

　　数据显示，2月12日至25日，春节前后两周，东莞住宅新增供应量为零，无楼盘开盘或加推。东莞房管局网站公布信息显示，春节前后两周住宅签约量分别为50套和135套，春节前几周的周住宅签约量维持在500套-1000套之间，随着春节临近东莞住宅签约量下降，在春节当周达到低谷，节后缓慢恢复。据研究机构优房超·瑞城搜统计数据显示，东莞房价已经连续15个月保持平稳。

　　佛山市住建局于3月7日发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知(征求意见稿)》(以下简称意见稿)表示，自2017年5月起，房企自持租赁房须全部用于出租，不得销售或以租代售，单次租期不超过20年。

　　意见稿，房企须优先开发自持租赁房，建设进度不滞后于地块其他商品房;自持租赁房须全装修交付，以栋为单位，相对集中分布，竣工验收备案前，须向区国土城建和水务(利)局提交《佛山市企业自持商品房屋租赁申报表》，之后才能申请同期商品房销售。

　　雅居乐集团控股有限公司3月12日发布正面盈利预告称，预期截止到2017年12月31日年度的公司股东应占溢利，将较2016年同期录得超过150%的大幅增长。其2016年股东应占利润为22.84亿元。