广州：电梯仅供高层住户使用 高低层业主起口角冲突

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据金濠大厦西座2至7楼的住户介绍，20年前，他们因为被征地回迁到这里。当时收楼是毛坯房，但业主们迫切地想要回家，便开始集中装修。考虑到大量建筑材料出入会带来安全问题，2至7层的电梯暂停了使用。

但随着时间的推移，住户们逐渐呈现老龄化，爬楼梯变得越来越艰辛。于是，从去年8月份开始，回迁房的业主向物管处提出要使用电梯，但遭到8至17层商品房业主的反对。

回迁房的住户表示，西座的电梯读卡设备是在上个月才出现的，可能是商品房业主得知他们正在为电梯的问题维权后，便想出这一招阻止他们“借用”。

采访期间，数名高层业主来到现场。结果双方没说几句，就起了口角，差点演变成肢体冲突。

高层业主陈女士告诉记者，买房时开发商说过，电梯仅供商品房住户使用。由于房屋产权性质不同，这20多年来，金濠大厦低层和高层都是分开管理的，现在回迁房住户突然提出使用电梯，说不过去。

陈女士说，以前他们也帮助过低楼层的长者或特殊需要人群使用电梯，但久而久之，这种帮助变成理所当然，其他低层住户开始肆无忌惮地乘坐电梯。

另外，陈女士还担心，整座大楼只有一部电梯，且由于使用年限已久即将报废，如果开放给低层住户使用，可能会带来安全隐患。对此，低层住户表示，愿意缴纳和高层同样的管理费，电梯的检修和更换费用也可以一起承担。

双方在现场吵了1个多小时，仍未得出一个结果。陈女士表示，之前他们还愿意和低层住户代表坐下来，好好谈一谈。但事情演变到今时今日的地步，只能建议低层住户走法律途径解决了。

随后，记者也找到了一名物管处的工作人员，他就表示，只能帮助双方业主协调，无法起到决定性作用。

对此，律师表示，根据物权法规定，制定和修改建筑附属设施的管理规约，属于业主共同管理的重大事项，和建筑加装电梯的原则一样，低层业主要通过大楼总业主人数和专有面积三分之二同意后，分摊费用才有权一起使用电梯。