湖湘林语一业主私自改造消防通道，引邻居不满

这一年多来，市民龙女士为了维权伤透了脑筋，女儿女婿的婚房几年前已经买好，但在装修时发现了问题↓↓↓

“楼下住户私自改造了消防通道，把前面的门面与后面的住房打通，还把二楼至三楼的通风口全部封闭起来，现在我家的通风和采光都出现了问题。”

为此，龙女士多次找楼下业主协商，也向相关部门进行了投诉，但问题仍然存在。

三楼业主：房子的通风和采光找谁要？

龙女士女儿的婚房在岳塘区湖湘林语二期32栋三楼，与别的商品房不同，这栋楼处于小区的最外围，但又不临街。因为湖湘林语二期小区是商住两用楼，靠近马路最外侧是整排的门面，龙女士和201室业主的矛盾就因此产生。

10月17日下午，记者在湖湘林语二期32栋的外侧看到，有一个直通四楼的消防通道，其中二楼楼板至三楼楼顶已经人为地封闭了起来，通道处还安装了玻璃和护窗。走进三楼龙女士女儿家的厨房，从窗户望去，原来敞开的消防通道现在已经用大块的玻璃封闭起来，二楼和三楼消防通道搭建成了一间通道房， “原本打开厨房与客厅的窗户就能让空气对流，现在一边封闭了，风吹不进来，感觉透不过气。”

龙女士说，这套房是女婿家买来结婚用的，购房多年，直至前年才进场装修。“买房的时候楼下还没有装修，也没想到他们会这样装修。”龙女士说，前年女儿、女婿打算结婚，走进很久没来的婚房一看就傻眼了。随后与201室的业主朱先生取得了联系，“这样是违规搭建，无论如何，必须把采光和通风还给我们。”

龙女士和家人提出了两个方案，要不就从二楼楼顶隔出一层，二楼的通道与三楼的通道分开，各不相干，龙女士自行解决通风问题；或者，201的业主拆除二楼楼顶至三楼的玻璃，把属于三楼的空间还原。“但两种方案他都不同意，事情一拖再拖，迟迟得不到解决。”

二楼业主：对方态度恶劣无法沟通

201室的业主为何要把消防通道封闭改造？

龙女士告诉记者，朱先生不仅仅是201房的业主，也是沿街几个门面的业主，他之所以改造消防通道，是为了把前方的门面和后方的房屋连接起来，扩大面积更方便出租。

某幼儿英语教育机构目前租用了朱先生的门面，记者进去后看到，改造后的消防通道成为了连接教室和厕所的通道。“孩子上课时，声音特别大。”龙女士介绍，她的女儿平时需要倒班，课间孩子们在通道内打闹，导致女儿白天无法休息。

该机构负责人介绍，她是今年才转租了这个门面，租用时通道已经改造成目前的样子，她对两位业主之间的纠纷并不知情。但因为不满孩子吵闹，龙女士的女儿曾拿出扩音器对准窗台播放音频，导致教学无法正常进行。之后矛盾虽然暂时平息，但事情没有从根源上解决，她依然感到担忧，希望两位业主能尽快协商好。

随后，记者电话联系了201室业主朱先生。朱先生说，当初搭建这个通道，是为了满足门面租户的需求，他认为，安装玻璃的位置离龙女士厨房比较远，并没有影响她家的采光和通风。“我把自己的门面和住房打通有什么问题？”朱先生说。

但龙女士找上门之后，经过协商，朱先生同意拆掉通道最顶端的两块大玻璃，让龙女士家中恢复对流。“本来谈得好好的，她又突然变卦，此事就不必再谈。”朱先生认为，龙女士不断找麻烦，是因为她想占用三楼的消防通道，所以在装修时提出要做隔断，“这样一来，我的层高低了一半。这是我的门面、我的房，我为什么要同意她占用？”朱先生说，龙女士态度恶劣，要求过分，他不可能答应，也不想再与她协商。

街道城管办：改建部分属违章建筑

对两家扯不清的“麻纱”，湖湘林语小区的物业管理公司如何处理呢？

盛世太平物业管理公司经理黄阳介绍，他们公司是2020年3月才接手湖湘林语小区的管理的，龙女士和朱先生的纠纷是发生在一年多前，当时的物业管理公司没有及时制止违章搭建，目前已既成事实。盛世太平物业管理公司没有执法权，只能联系街道和社区作为历史遗留问题处理。

随后，记者将情况反映到岳塘区建设路街道，第二天街道城管办执法人员来到现场查看了情况。街道城管办主任陆展雄表示，32栋2单元二楼消防通道确实涉嫌违规搭建，他们将立案调查；有些问题还涉及环保和住建部门，或需要多部门执法。

律师：二楼业主的行为存在两个方面的违法

针对这起因为通道搭建引发的纠纷，湖南人和人律师事务所诉讼部部长聂鑫律师分析，二楼业主存在行政违法和民事侵权。

一方面，根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。消防主管部门可以对违反上述规定的个人，依据第六十条的规定对其处警告或者五百元以下罚款；经责令改正后拒不改正的，可以强制执行，所需费用由违法行为人承担。同时，二楼业主私自搭建的行为也违反了《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城管部门可以对其作出罚款、限期拆除等处罚。

另外，《中华人民共和国物权法》第八十九条提及：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。二楼业主私自封闭消防通道的行为不仅违反了行政法律法规，同时也侵害了其他业主的相邻权（通风、采光），受害人有权向法院诉请要求二楼业主停止侵害、恢复原状。

来源：湘潭日报

记者 吴珊