黄埔52个二手盘，哪些涨幅超30%？（附表格）

网络上很流行一句话，叫做： “站在风口上，猪也能起飞”。

乍一听，是不是觉得挺有趣，还颇有几分道理？

但大家有没有想过，这句话完整的句子是什么？

不知道你们怎么想，反正让二娃来填写，我会把它补充成： 站在风口上，猪也能起飞！但也有一些，风再大也没用。

这就好比黄埔楼市一样。

哪怕板块再火，区域房价涨幅再大，有些楼盘也跑不起来。

不信，咱们来看一张图。

这是二娃花了一天时间，在链家网上，一个个查出来的成交数据，虽然不能100%保证它的准确性，但用来判断黄埔各板块以及楼盘的价值，还是挺具有参考性的。（PS： 数据来源于链家公布的成交价，可能与实际情况存在一些纰漏，仅供参考使用 ）。

仔细观察这份榜单后，你会发现三个问题：

1）一年时间内，房价涨幅超过45%的楼盘，基本都在 老黄埔，涨幅超过30%的楼盘，也是老黄埔最多，有11个，科学城次之，有8个。

2）房价涨幅前10名的楼盘中，竟有4个来自 万科！

3）黄埔楼市这么热，但依旧有7个楼盘，涨幅低于10%。

那么，造成这三大现象的原因是什么呢？

以下，是二娃的一些分析，仅供参考！ （观点如有不同，欢迎留言讨论 ）。

问题一：为什么老黄埔的楼盘涨幅，要高于科学城楼盘？

二娃认为，一方面在于地理位置；另一方面在于缺货。

大家都知道，老黄埔位于广州第二CBD的范围内。而随着广州东进战略的推进，加上金融城限高问题的逐渐“缓解 ”，第二CBD的价值日渐凸显。

所以，从地段价值来看，老黄埔确实要优于科学城。

此外，老黄埔配套成熟，还有地铁5号线直达珠江新城，在通勤时间以及生活便捷度上，优于科学城。

当然，最重要的是，在五矿招商鹭山府、万科城市之光、南驰富力富颐华庭“三姐妹”出现之前，老黄埔一手房已经缺货多年，强劲的购买力一直无处施展。

而新盘的出现，加上人才政策的放松，让老黄埔活力四射，二手房价格也随之带动了起来。

| 老黄埔成熟的生活氛围

问题二：为什么万科的楼盘更容易出圈，涨幅这么强？

关于这个问题，其实二娃之前有专门写文章分析过，查看详情可点击