深圳被堵，东莞被堵！1人扫走9套住宅，谁在提前抄底？

有一些机会，注定是天赐。

7月25日凌晨，东莞用一纸文件，宣布调控再度升级。

新政内容主要涉及二手房限购；外地社保年限增加；住宅限售三年；购房资格认社保不认税单四大维度。实际上，在本月初，东莞已经发布限价新政，要求新房备案价最高不得超过10%的涨幅。

再加上两周前深圳史上最严调控的出台，湾区东岸两大城市，对于楼价严控的决心已经显而易见。

对机会主者而言，短短两周，房票没有了，市场预期也消失了。

下一个风口到底在哪里？毫不夸张地说，此刻，增城就是天选之子。

从区位上看，增城位于湾区A字顶点，与东莞、深圳串联，尤其是穗莞深城际的开通，三大城市的紧密度进一步升级。

更重要的是，此时的增城依然海纳百川，是穗莞深走廊上唯一不限购的区域。

| 穗莞深联系

01.

抄底入市，1人扫走9套住宅

敏锐的投资者，早已经提前行动。

房产君获悉，位于新塘的丰盛101，不仅吸纳了诸多东莞客、深圳客，甚至有一位来自潮汕的私企老板，一口气扫走9套住宅。

1人扫走9套住宅，也许你会好奇，丰盛101到底什么来头？凭什么获得外地买家的独宠？

无论地段，还是项目本身乃至价格空间，丰盛101，都称得上是明星选手。

| 丰盛101效果图

01

雄踞新塘中心，与万达一步之遥

在增城，哪里的价值最高，其实很简单，看枢纽，看产业就够了，新塘便是毋庸置疑的C位。

丰盛101位于新塘中心，与新塘TOD、增城高新技术开发区都有着合适的距离，一方面，拥有四通八达的交通路网，另一方面，轻松享受高新产业人群的辐射。

这里还是整个增城商业氛围最为浓郁的板块，万达、永旺、合生汇多个shopping mall云集，并且统统在丰盛101的1公里生活圈，业主散个步，就可以在各大商场买买买。

| 丰盛101区位图

没有比这里更醇熟的生活。

02

双地铁、云轨统统在家门口

在通达性上，丰盛101也能PK掉新塘90%的项目。

项目与规划中的地铁站新塘客运站直线距离约800米，根据政府的规划，至少有双线交汇于此。

一条，是16号线，其将通往增城广场，接驳21号线，通过快线半小时抵达天河。另一条，是23号线，将串联新塘、科学城，最后直达植物园板块。

另外，项目还毗邻正在建设的云轨新塘站，2站连接新塘TOD，从这里出发，可高效抵达湾区各大城市。乘坐穗莞深，20分钟到广州东站，15分钟到东莞，48分钟到深圳，未来二期建成后，更可直通前海 。

| 丰盛101交通示意图

另一条湾区通道新白广城际首期工程已经静态验收，预计在明年通车，届时，15分钟连通白云机场。

03

199米！这是总部地标综合体

项目本身的优势，更绝非一般的住宅能够比拟。

丰盛101是新塘大手笔规划的总部龙头项目，最高建筑接近200米，真正的地标综合体。

| 丰盛101效果图

它到底有多稀缺，让我们看一组数据。

来自权威的统计，全广州，200米及以上的摩天大楼（包括建成、在建、规划）只有54座，天河、海珠占了70%。

在摩天大楼规划中，配建住宅的更是寥寥无几，房产君盘点数据发现，广州只有4大地标综合体项目拥有住宅，有趣的是，它们全部位于 新塘。

其中，就包括两天前，世界500强雪松控股大手笔拿下的项目。

那么，为什么要买入城市综合体地标？

一方面，地标所在即产业高地。

你知道，广州的摩天大楼哪里最集中？珠江新城、天河北以及琶洲，都是金融、现代服务、房地产、互联网总部最为集中的板块。

值得一提的是，新塘也规划了5大总部地标，拥有6座摩天大楼，可以说，新塘绝不满足于现有，而是要打造一座东部CBD。

| 来源：摩天大楼官网

另一方面，是地标的成长性。

地标综合体区别与一般住宅的核心，在于它创造营收，具备推动土地价值上涨的能力，如果我们看看科学城，再对比金沙洲，会发现产业新区的资产，成长性要远高于睡城。

再加上业态丰富，自带配套，资产保值增值就有更强的底气。

举两个典型案例：

2012年底，保利天悦首期开售，均价3.5万/平，如今二手均价高达9.5万/平，以一套140方的户型计算，净赚840万。

同样，在2012年10月入市的天銮，均价5万/平，如今二手价多少？12.8万/平，8年涨了7.8万/平，即使是最小的户型250方，溢价也高达1900万。

| 天銮实景图

惊不惊讶？

一个城市综合体的能量就是如此之大。天銮旁边，除了康莱德酒店，IGC购物中心，还有288米高的写字楼天盈广场，这里汇聚了金融、互联网等高产出的企业。

而与保利天悦并肩的，是洲际酒店、大型商业中心保利广场，以及 超过300米的写字楼天幕塔，科技界独角兽巨头字节跳动广州总部，就位于这里。

如果说保利天悦和天銮，是琶洲与珠江新城的标杆，那么丰盛101，便是新塘的封面。

| 丰盛101效果图