昆明月牙塘小区新车位投入 初期处于亏本状态2016-7-15

月牙塘小区立体停车场5210万元的建设和经营成本，初期通过打包出租只收回3564万元，暂时处于亏本状态。（春城晚报）

月牙塘小区立体停车场设计建筑面积2605平方米，总计6层楼4个车库，车位数共计959个，留180个车位给物业作临时来访车辆使用，有779个车位经营权。建设概算4500多万元，其中贷款3000万元。目前已建设完成，准备年内投入使用。

贷款利息：210万元

建设概算：4500多万元

180个车位临时停车收入（不确定性）

59400元x600个=3564万元

管理成本：100万元

收入

成本

600个车位已打包出租：

特许经营出让费：400万元

昆明市价格管理部门收费标准每月每个车位停车费165元，每个车位（含180个临时车位）每月30元管理费。每个车位30年使用权打包出租费用59400元，若一次性缴纳30年租金可免5年管理费。目前600多车位已打包出租给业主。

结论：

总成本：5210万元

179个车位待租（不确定性）