同一案件衡阳雁峰法院出具不同判决 审判长称为公平起见(图_衡阳红网老百姓呼声

谢宏伟是衡南县人，转业军人，早年辞去公务员身份后投身房地产开发行业创业。

作者：郑涛

“合作刚开始，便产生种种矛盾，我选择了退出项目。”谢宏伟回忆。2010年，谢宏伟将其在“南城雅郡”项目上的投资权益转让给申泰公司，转让金额约为1090万元，并签订了《项目投资股份转让协议书》。

“违约金标准从3%降为2%，虽然使我损失了80万元，但这份判决我尊重。”谢宏伟说。

雁峰区法院（2013）雁民—初字第94号认为，申泰公司未能如期交房，构成违约，应承担违约责任。考虑到“双方对违约金的约定明显过高，应适当予以减少”，法院遂判令申泰公司按已交房款每月2%的标准从2012年6月计算至2013年3月支付违约金150多万元。

令人意外”的重审结果

而这起纠纷起源于8年前的一次投资。2008年，谢宏伟出资680多万元与衡阳市申泰置业有限公司共同开发当地的“南城雅郡”（后更名为“先锋银座”）项目。

“判决生效后，我拿到了150多万赔偿金，可是申泰公司还是交不了房，违约一直处于持续状态。”谢宏伟解释说。

由于涉案房款较高，按银行利率计算将使原告谢宏伟所获违约金大幅减少。谢宏伟称，2016年的再审改变了原法院生效判决（裁定）和省检察院不支持监督申请决定书，既了法律，又违反既判力原则，这一结果令他感到意外。

无奈之下，2014年7月，谢宏伟又向雁峰区法院起诉，对申泰公司自2013年4月至2014年9月，及以后延期交房的违约责任主张，请求法院判令申泰公司按已交房款月息2%支付违约金270多万元。

这次，申泰公司又不服，提请上诉，衡阳中院于2015年4月裁定“原审判程序违法，发回重审”。我国《民事诉讼法》，原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反程序的，应裁定撤销原判决，发回原审法院重审。不过，衡阳中院并未在裁定书中指出具体程序违法事由。

由于申泰公司资金紧张，双方约定：申泰公司先付现金105万元，再以“南城雅郡”项目第三层营业房及部分住宅房产抵付900多万元余款。双方随后签订了《房产抵股份转让款协议》，申泰公司开具了房产销售款收据。

红网衡阳6月28日讯（时刻新闻记者郑涛）“为什么在同一起民事纠纷案件中，同样的当事人、几乎同样的法律事实认定，同一法院却先后给出两个不同的判决结果？”近日，衡阳网友谢宏伟在红网“百姓呼声”表达了他对衡阳市雁峰区一份的质疑。

目前，原告谢宏伟已向衡阳中院提起上诉。

2013年3月，谢宏伟在雁峰区法院提起诉讼，对申泰公司自2012年6月至2013年3月逾期交房10个月的违约损失主张，请求法院判令申泰公司按已交房款3%标准支付违约金230多万元。

案件发回雁峰法院近一年后，2016年3月才开庭重审。法院重审判定，按每月3%的标准计算违约损失明显过高，应调整为按照银行同期贷款利率计算违约损失。

图为衡阳市“南城雅郡”（后更名为“先锋银座”）项目三层，因未达到交房条件，4年多过去了，谢宏伟至今未能从衡阳市申泰置业有限公司手中收房。

此外，在《项目投资股份转让协议书》中，双方约定了房屋交付期限及逾期交付的违约责任，即申泰公司必须于2012年5月31日将该商品房交给谢宏伟使用，逾期未交付商品房时，自2012年6月1日起，按已交房款（900多万）月息3%计付违约金。

工商公示信息显示，衡阳市申泰置业有限公司成立于2004年，法人代表为朱忠莲，注册资本为1000万元，是一家从事房地产开发经营、农业机械销售等业务的公司。

但申泰公司对该判决不服提起上诉，衡阳中院终审判定“驳回上诉，维持原判”；申泰公司依然不服，进而向湖南高院提请再审申请，省高院裁定“驳回申泰公司再审申请”，认为原审对该案分析处理并无不当；申泰公司还是不服，又向湖南省检察院提请抗诉，省检察院作出《不支持监督申请决定书》，认为原民事判决认定事实清楚，适用法律正确。

原本以为该案到此告一段落，没料到事情的发展为此案又添波澜。

雁峰区法院一审判决与（2013）雁民—初字第94号中的判定基本相同，被告申泰公司应按每月2%的标准向原告谢宏伟支付违约金。

“我们这次主要考虑到申泰公司违约时间跨度较长，交房款数额较大，3%的违约标准将产生巨额违约金，明显过高，为公平起见我们酌情下调了违约金标准，依银行同期贷款利率计算违约损失。”6月24日，负责重审该案的审判长张玉文告诉时刻新闻记者。

正是这一违约条款引发了日后的矛盾与纠纷，“过去4年多了，申泰公司卖给我的房子至今仍未交房，不交房就必须支付违约金。”谢宏伟表示。

一起因延期交房违约金而引发的纠纷