“禁墅令”下的湖区度假别墅，可遇不可求！

中国人对有天有地的独立房子，独立的院子，不仅仅是喜欢，也是天然的习惯。商品房开发拉开帷幕，独立带院子，有物业管理的别墅，成了富人们购置房产的标地。

早在1994年，我国就出台规定限制别墅用地，2012年，国土部、发改委首次提出住宅容积率不得低于1.0的标准，从操作层面禁令别墅再现。2019年4月住建部更是下发的指令更严苛的：“要求各省级部门立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续”。

禁墅令层层升级，楼市调控日趋严谨，别墅臻稀价值日益凸显。意味着未来拥有别墅的代价将越来越“高”， 别墅或将逐渐退出一手交易市场，这意味着在售的一手别墅将有可能成为最后的晚餐。

人人都有“别墅梦”，现在，可能是“买不起”，今后有钱，也未必能“买的到”。

01、再大的公寓只是一套房子丨别墅拥有的却是一片天地

纵观五千年华夏文明史，自古以来人们都是居住带有院落的房子。直到近代，城市化发展才出现了高层和集合住宅。

从根来说，我们天生遗传了习惯 “院落”的基因，也形成了根深蒂固的别墅情结。这种数千年的别墅情结，随着经济发展和个人财富的增长，将会反映出越来越强烈的诉求。

“既能与父母在院落饮茶，也能侧身与儿女嬉笑一番”，这样的生活意态与普遍都市人的实际情况相背离，一家人挤在狭小的空间里，活动空间有限且毫无隐私可言，不仅浪费家人的相处时光，更会因为隐私问题而导致亲情有隔。

而别墅因其多个套房以及足够的室内、室外空间，即使共处，也绝不会影响各自隐私。三代人能够其乐融融共处一宅，其意义绝不能用金钱言喻。

示范区

实景图

02、当稀缺遇见度假

别墅用地资源的相对减少，高品质别墅产品由此变得更加珍贵，财富会增长，资源会越来越稀缺，以后，有钱都不一定能买到别墅。众所周知，别墅产品属于奢侈品，拥有不可复制的稀缺性，以其低密度、高绿化率等特点，一直受到上流名士的追捧。而原生坡地一线湖景岛居别墅，更是奢侈品中的奢侈品。

深受雁城财富阶层追捧的科尔马庄园别墅，正是难得的臻品。作为8000亩雁湖小镇的首开区，科尔马庄园坐拥千亩原生水域、千亩茂密森林，真山真水真别墅，真正的天然大氧吧，负氧离子浓度远高于其他城市，是一处可以度假养生的市内桃源秘境。

在得天独厚的地域优势上雁湖率先提出全家族式度假生活理念。雁湖不止有现已打造出的科尔马童话商业街与水影花海，在规划中更有三大板块、五大度假庄园及丰富的旅游项目。项目产品规划商业及教育配套、文旅度假景点面面俱到，轻松满足置业者“进则繁华，退则宁静”的生活理想。

科尔马童话商业街

雁湖生态位于衡阳城市主干道