6月份70个大中城市房价涨幅连续3个月“翻红”

一线领涨，三线库存首现下降

新华社 图 

18日，国家统计局公布的“2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，一线城市继续领涨全国。业内人士分析认为，随着房地产销售转好，房价增幅的扩大，下半年看涨预期加强。

【房价】  70城市房价同比降幅收窄

数据显示，6月份70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大（详见右图）。

一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国；上海以2.4%紧随其后，北京和广州以1.6%的环比涨幅并列第三。

自今年2月至3月，70个大中城市新建商品住宅价格全面止涨后，深圳房价在4月率先出现反弹，此后一直保持“一枝独秀”态势。6月，上海以0.2%的微弱增长重回新房价格同比正增长序列。这也是上海自去年8月以来，首次出现新房价格同比上涨。

二手房价格方面，北上广深四大一线城市同比全面上涨，其他66个城市则仍在一年前水平徘徊。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，6月份70个大中城市房价同比降幅继续收窄。新建商品住宅价格同比下降的城市有68个，其中降幅比上月收窄的城市有56个，比5月份增加26个；二手住宅价格同比下降的城市有66个，其中降幅比上月收窄的城市有51个，比5月份增加13个。

【库存】

三线城市库存首现下降

刘建伟指出，分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，房价涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，只是降幅继续收窄。

但市场人士认为，随着“去库存”周期的加快，一、二、三线城市有望在下半年出现“齐步涨”的势头。

易居房地产研究院16日发布的《全国35城住宅库存》研报指出，截至6月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，“去库存”效果明显，其中三线城市近一年来库存首现下降。一、二、三线35个城市新建商品住宅的去化周期分别为11.6、15.1和20.7个月。

易居智库研究总监严跃进表示，在35个城市中，有18个城市的去化周期出现了环比下跌，说明去库存压力在积极释放。

【走势】  市场看涨预期加强

今年4月以来，全国房价跌势日渐企稳。6月份全国整体房价涨幅已连续3个月“翻红”。业内人士认为，随着房价增幅的扩大，市场将继续强化看涨预期。

中原地产首席分析师张大伟认为，高端豪宅项目的集体入市是市场预期上升的重要标志。

据中原地产统计，上海4月至6月千万元级高端住宅成交套数比去年同期翻番有余，尤其是2000万元至3000万元的产品成交增幅最大，创下2010年同期成交量的新高；北京住建委官网也显示，仅6月又有3个单价在10万元以上的高端住宅项目取得预售证，供应量达到215套，相当于往年1年的去化量。

随着4月、5月以来市场逐步回暖，销售到投资传导联动效应开始显现，土地市场也已火花四溅。上海7块地140.3亿元、苏州22块地130亿元、重庆8宗地11.8亿元、广州一块商住地44.2亿元、杭州2块宅地拍出5.6亿元……6月伊始，全国重点城市土地市场争夺激烈。

克而瑞集团董事长丁祖昱表示，地块溢价率在走高，不仅是北京、上海、广州等一线城市，连苏州、南京等二线城市的土地市场也非常火爆。例如，近期苏州、南京出现了溢价率超过75%的地块，且房企争夺非常激烈。

“原来只是三四家企业在争夺，现在是十余家企业在争夺；苏州工业园的土地则平均有15家企业在争夺。这说明，6月份以来，市场对房价的预期发生了明显的变化，因而导致土地争夺相对激烈。”丁祖昱说。■据新华社