SOHO中国去年出售资产收益6.5亿同比增45倍，潘石屹通过分红累计套现133亿

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

3月25日，SOHO中国发布2020年度业绩报告。

报告显示，2020年度，SOHO中国实现营业收入约21.92亿元，同比增长约19%；毛利约为13.90亿元，较去年下降8%；净利润5.43亿元，同比下降58.9%；归母净利润约5.35亿元，同比下降59.5%。

去年末，SOHO中国私有化失败；而如今，SOHO中国利润大跌六成，潘石屹将带领SOHO中国走向何方？

累计出售资产300亿元，近七年未拿过地

今年1月8日，SOHO中国举行2020第四赛季线上租赁表彰会。潘石屹隔着电子屏幕，说道：“现在网上还有人骂我，我不生气了，更不会对骂了。”

潘石屹这样说的背后，是持续售卖资产引来的争议。从2014年至今，潘石屹出售国内资产套现近300亿元。

2020年3月，SOHO中国进行私有化的消息登上热搜，而潘石屹的交易是黑石集团。根据彼时曝出的交易方案，黑石集团对SOHO中国私有化的交易对价为40亿美元。

然而五个月后，SOHO中国公告称，终止早前要约私有化事项。

2020年11月，市场再度传出SOHO中国私有化的信息，这次买方为高瓴资本。不过随后，高瓴资本火速澄清，称无意私有化SOHO中国。

今年1月7日，原黑石亚洲房地产常务董事、前SOHO中国总裁阎岩正式加入高瓴资本。不过，高瓴资本对外再次辟谣，阎岩的加入，与SOHO中国私有化无关，高瓴参与SOHO中国私有化不属实。

虽然SOHO中国私有化屡次未能成功，但是SOHO中国却在不断变卖核心资产。

2014年9月，潘石屹将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。2016年，潘石屹又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。

2017年，SOHO中国将虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。

2006年至今，SOHO中国累计实施分红12次，累计实现净利润442.58亿元，累计现金分红达到207.78亿元，分红率为46.95%。按潘张夫妇所占股比计算，夫妻二人累计取得分红现金约133亿元。

2013年之后，SOHO中国未在国内土地市场竞拍过任何地块，最新一则项目是2019年底开业的北京丽泽SOHO。

去年利润下降六成，营业成本大增

2020年，SOHO中国的营收21.92亿元，增速为19%。具体收入构成中，租金收入15.37亿元，同比下降16%。

为何租金收入下降，SOHO中国仍能录得营收增长？

答案在于资产“卖卖卖”。财报显示，2020年度，SOHO中国出售物业实现收入6.54亿元，而2019年为1433万元，同比增长45.7倍。

此外，SOHO中国虽然去年收入增加，但营业成本却从2019年的约3.37亿元快速增加至2020年的8.01亿元，增幅达137.69%，导致全年的毛利降至约13.9亿元。

最终，2020年度的净利润为5.43亿元，较2019年的13.2亿元下降了约58.83%。

“受疫情影响，京沪两地办公楼租赁市场大幅承压，但随着经济复苏，截至2020年12月31日，公司成熟投资物业平均出租率恢复至约82%。”SOHO中国表示。

“到去年四月，SOHO中国的租赁业绩滑到了历史最低谷。我们许多客户经营的公司和商铺，可以说举步维艰。我们退租的面积之大、欠费金额之多，是公司成立以来没有遇到过的。”潘石屹在年初一次会议上说。

从SOHO中国披露的各项目的租金收入情况来看，租金收入最高的是北京的望京SOHO，租金收入2.88亿元，出租率83%，其次是上海的SOHO复兴广场，租金收入2.2亿元，出租率82%。

而出租情况最差的为北京丽泽SOHO，租金收入2111万元，出租率60%。

截至2020年末，SOHO中国银行存款和现金及现金等价物合计约4.65亿元，同比下降68.2%。截至去年末，SOHO中国净资产负债率约为43%，平均借贷成本为4.7%。