蓝光嘉宝去年在管面积破千亿，收购致毛利率降低；48亿“卖身”后联席总裁辞职

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出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

3月10日晚间，蓝光嘉宝服务(股票代码：02606.HK，以下统称“蓝光嘉宝”)披露了截至2020年12月31日的全年业绩，并发布了一则人事变动。

2020年，蓝光嘉宝收入增长30%至27.33亿元，归母净利润5.33亿元增24.1%；在管建筑面积首破“千亿”平方米，但“收购外拓”至毛利率拉低0.5个百分点。

同日，邹昊辞任联席总裁、首席财务官等职务，蓝光嘉宝迎来48亿元“卖身”碧桂园服务之后的第一次高层人事变动。

不久前的2月25日，蓝光嘉宝服务64.62%的股份被蓝光发展(原蓝光嘉宝控股股东)以48.46亿元的交易对价转让给了碧桂园服务。

“卖身”之后，面对接下来同业竞争的监管，蓝光嘉宝是会“退市”完成私有化还是被收编到碧桂园服务中，一度引发市场关注。

“收并购”双刃剑：首破千亿和拉低毛利率

整体来看，2020年蓝光嘉宝实现营收27.33亿元，同比增30.2%；归属股东净利润5.33亿元，同比增24.1%。

就业务板块来看，物业管理服务、咨询服务及社区增值服务产生的收入，分别占蓝光嘉宝总营收的54.6%、22.6%及22.8%。

值得注意的是，在其增值服务的收入组成中，商业物业管理及经营服务收入骤降了83.9%，房屋经纪收入增猛增434.3%。

图片来源：蓝光嘉宝截止2020年12月31日业绩公告

就收入来源来看，2020年里，蓝光投资及其子公司（蓝光同系子公司）的收入占到蓝光嘉宝总营收的26%，同比上升了3个百分点。

就收入范围划分来看，“四川省”和“华东及华南”为贡献最大的两个区域，贡献占比50.81%、29.1%；贡献比提升较快的是包括陕西省、辽宁省等地区在内的其他区域，同比增长了1084.87%。

图片来源：蓝光嘉宝截止2020年12月31日业绩公告

得益于持续的收并购，截至2020年末，蓝光嘉宝在管面积1.29亿平方米首破“千亿”，合约面积2.13亿平方米，同比增幅均超80%。

具体到区域上，2020年末四川省和华东、华南地区在管面积分别为5.45万平方米、5.02万平方米，占比靠前。

从客户类型来看，来自蓝光集团的物业管理服务为3509.1万平方米，来自第三方物业开发商的为9480.2万平方米。

尽管在管面积差别近三倍，但来自蓝光集团的这部分在管业务对蓝光嘉宝服务的营收贡献达到了6.90亿元，只比第三方少1.12亿元。

平均每平方米的物业费方面，