中国人连续六年成为美国房产市场最大买家 2018 年的新热点是和东南亚地区

　　中国企业和个量投资境外地产，已经买成了全世界最大的商业地产投资者，以及住宅领域的重要投资者。

　　2017年，中国海外房产投资网站居外网的一份报告显示，中国企业及个人2017年在海外地产上花费1197亿美元，达到历史新高，相比2016年的1014亿美元增长18.1%，其中住宅项目大约有659亿美元。

　　按照投资机构Des Voeux Partners首席投资官Jesse Friedlander的说法，尽管2018年中国投资者遇到了贸易摩擦和人民币贬值等不利于海外投资的因素，但在人民币贬值预期下，投资人反而更倾向于持有海外资产以减少损失，“2018年中国对离岸房地产投资的需求终将反弹，”Jesse Friedlander对《南华早报》说。

　　目前难以窥探中国2018年全年购买海外物业的情况，在一些热门市场，比如、东南亚，由中国买家贡献的交易额或者询盘量还是创了新高。买房仍然是中国人在海外配置资产的热门方式。有一些变化的趋势，集中在中国人海外买房时所中意的标的式样、新兴的投资热点等。另外，预期中的特定中国投资者的清仓也在进行中。

　　美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，2018年，中国买家连续第六年成为美国地产市场最大海外买家，占据近1/4交易额、约为304亿美元。是第二名的三倍(105亿美元)。排在后面的还有英国、印度和墨西哥。这五个国家占据2012年以来美国地产海外买家榜前五。

　　但是在2018年，交易额连年增长的中国买家，开始寻求价格较低的房产，并且更多地使用贷款购房。304亿美元的交易额，较2017年创造的记录有所下跌。

　　不仅如此，NAR的数据称，这一年里，中国人在美国买房的中间价也较上年减少17.1%，为43.9万美元。置业中位数降低、但是房贷需求增长，很可能是因为中国去年进一步提高外汇流出的监管，使得购房者可的现金变少了。

　　根据中国外汇管理局之前的工作记录，2018年它们一共通报130起违规案例，其中不少案例是个人通过“地下钱庄”将百万甚至千万元人民币换汇出境。

　　尽管如此，美国仍然是中国买家在海外购房的首选，居外网的报告显示，到目前为止，美国仍然是中国买家在全球主要购房目的地中，询盘数最多的国家。

　　而对于中国人在美国买房地点的变化，CNBC分析称，这与美国科技公司的中国籍雇员增多、买房需求增加有关，与之相应，一些原本并非热门购房目的地的地域，如佛罗里达州、得克萨斯州也开始成为热门咨询地点。

　　“中国人仍然将美国市场视作一个安全港，不仅仅是存放他们的资产，也是为了他们孩子的未来。”一位的房产经纪人Michi Olson表示。

　　这种趋势还能维持多久是个问题。如果中美贸易争端加剧，外汇进一步收紧，再叠加过去两年美联储8次加息对流动性的压力，美国房地产市场可能很难如2018年继续增长。NAR在2018年年末发布的成屋销售指数已经连续两月下跌7%，也是是数年来首次出现同比下跌。

　　根据居外网提供的数据，2018年中国买家询盘量增长最快的三个国家分别是泰国(687%)、希腊(658.9%)和(149.1%)。

　　观点地产网的一份统计显示，2018年中国买家在英国房地产市场的投资金额超过60亿英镑，相比2017年100亿英镑的投资额下降颇多，但是来自中国内地的买家，在这一年全面超过买家，成为英国市场最大的海外买家。

　　希腊的持续增长与“黄金签证”有关，其28.7万美元的房价中位数也与“黄金签证”所需的25万欧元最低相呼应。

　　在这份统计中，增长最快第三位的的年度咨询总量排在第十一位，英国脱欧带来的不确定性，将更多的投资关注导向了。2018年12月中旬，内阁通过了该国历史上首部移民法草案，鼓励专业人才来赴德就业，并对获得长期工作签证的条件给予了放宽。

　　中国资本更多流入东南亚房地产领域。在东南亚一年36.38亿美元外商地产投资中，中国占比55%。按照询盘量统计，泰国2018年在最受中国买家欢迎的置业市场排行榜上的名次从第三上升至第一。

　　但是海外买家在泰国购房也有一定：泰国不允许海外人士持有泰国的土地产权，所以外国人在泰国可以购买公寓，却不能购买独栋和别墅，此外，整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。

　　菲律宾最大的房地产商Ayala Land的统计显示，2018年第一季度，国际销售额几乎一半来自中国人，占其22.8亿美元总销售额的34%。英国《金融时报》报道称，在马来西亚约有46%的房地产投资来自于中国。

　　》，对于资产较少的买家来说，东南亚市场上的物业更实用，价格也较为低廉。与、或美国城市和沿海地区等价格较高的房地产市场相比，东南亚房地产市场的优势格外明显。这也使它们正获得更多中国买家的青睐。

　　由于外国投资者的大量涌入影响其房产市场，一些国家开始施行严格的限售政策。市场普遍认为海外房客大量涌入，推高当地房价，尤其是来自中国的资金。

　　比如在曾经中国人热衷的、，当地对海外买家的已经开始影响中国买家购置的热情。

　　自 2016年10月开始，最热门的房产市场：和先后向外国买家加税。到2018年11月，房产局的数据显示，这一地区的住宅销售量比上年同期减少了42.5%，也创造了2008年以来最低的销售记录。

　　2018年10月，针对海外买家的生效。房地产研究所(REINZ)表示，2018年12月全国房屋销量已降至7年来的最低水平。

　　税务局也在2018年12月对违规购买房产的外国人采取措施，300多处外国人违规购入的房产已经被强制出售。房产总价超过3.8亿澳元。

　　2018年中国投资者抛售的海外物业中，金额最高的十个中有四个来自海航，包括估价22.1亿美元的纽约公园大街245号、估价5.07亿美元的伦敦金丝雀码头写字楼，估价4.63亿美元的纽约第三大道850号以及估价3.59亿美元的麦迪逊大街181号。

　　这都是在2015、2016年大量投资海外市场的公司，但是随着外汇管制、对外投资的收紧，它们在过去两年里又成为密集抛售海外资产的最大卖家。

　　在今年1月的万达年会上，王健林表示，2018年企业负债大幅下降。特别是万达海外负债基本解决，目前只剩下少部分没有到期的负债。