调控从严购房成疯 长沙市一周销售房屋5040套
如果五年后再回头来看2010年，10月17日，或许对于长沙楼市显然是最特殊的一日。在关于十二五规划房地产业是否从支柱产业“移除”的悬念，正在中央十七届五中全会上密切讨论的那一天，长沙上演疯狂的“购房”争夺战——几乎是同一时刻，在这座城市的东、南、北三个方向出现售楼现场被购房者“挤爆”的状况，“现场都很混乱”。上千人“”南城某楼盘售楼部，因为“价格涨了，也买不到”，所以砸了售楼部;连续三天，北辰三角洲售楼现场人满为患，10月17日当天甚至近千人到场，3天一共销售了近千套房子;而在双水湾，购房的人群蜂拥而入，“抽中了连房型都不看了，什么都拿”……
策的靴子一只一只落地，缘何长沙市场出现如此异变?当限购令从一个城市开始变成12个城市，或者还有未知的更多，长沙楼市是否在上演最后的疯狂?策触角延伸到房地产业的各个层面，更首度强调地方问责制，地方与中央、企业与、卖方与买方多重博弈将如何进行?从本周开始，本报开始推出“楼市政改”系列报道，试图厘清这座城市的楼市乱象。本报记者文洁 杨洋 实习生方霞飞 长沙报道
购房需求果真如此汹涌么?真的一如大多数人所判断的，因为刚性需求依然强烈?
“在长沙这样的城市，拆迁和改善型带来的刚性需求，以及外地市场挤出的投资需求，正在使得交易量大幅膨胀。” 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司总经理熊靖说。而这，或许正是长沙这座城市深度博弈的力量所在。
原本在晚报大道附近有一套小房子的胡玲，一直希望换一套房子改善生活，“一直想买，一直没出手。但担心房价越来越高，手里的钱又越来越贬值。”胡玲说。
因为太多人看中这里，担心买不到房子的胡玲，还在买房前发起了“全家动员令”，“家里人的身份证都用上了，连女婿的也是。”
最终，在10月17日胡玲满足了自己的心愿，在这一天，她以7500元/平方米的价格在北辰三角洲挑到了一套98平方米的看江的房子。
“真的还是蛮担心的，怕买不到。”说起回忆当天买房的场景，胡玲还有点心有余悸——这种小三房，当天就卖光了。
像胡玲这样的购房者，只是当天上午出现在北辰三角洲销售现场的千分之一。来自中原地产机构的一份数据显示，10月17日当天，北辰三角洲推出546套房源，到场客户1400余人，开盘当天销售500多套左右。而加上前天的团购房源，两天时间北辰销售了1000多套住宅。
北辰三角洲，是当天楼市疯狂的一个片段。在东边的双水湾，售楼人员有些无奈的说，“现在真的看不懂，当时抽中号的买房者进了选房区不管三七二十一，只要是房子就行，都不去看是不是自己需要的那个。”在这位销售人员看来，现在买房者有些太不了，不管是不是适合，“拿了再说”。
在限购令开始蔓延，以及系列政策频频出击的当下中国，长沙楼市的异变，显然让大多数人瞠目结舌。
胡玲说，虽然一直很想买房子，但“今年买，还是觉得房价一步一步越来越高，怕以后更高，而且，现在钱越来越不值钱了。”
胡玲显然是最为典型的一种购房者。出于对于未来房价上涨忧虑，以及通货膨胀的不安，这个已经有房子的购房者被动“刚需”——在长沙，这种情况并不少见，一个最可作为佐证的数字是，在长沙市房产研究中心所做的一份空置率调查中，长沙人购房空置率高达四成。
同样“被刚需”的，还有解放西的被拆迁户文忠亮。这个刚刚签订了拆迁补偿合同的长沙人，现在考虑最多的就是买房子，“还是想在市中心买一套。”
事实上，城市大拆迁的进行，已经在客观上制造了一大批“刚性需求者”——按照长沙市规划，2010年长沙市也将推进棚户区，力争完成棚户区拆迁200万平方米。
而另外一种力量则来自于外部。一个细节是，在深圳、广州等城市限购令推行之后，返乡置业的湖南籍人士出现明显增长。
“我们在深圳所做的楼盘推广效果来看，投资需求正在悄然从深圳转向长沙这样的二线城市。” 深圳天骜投资策划有限公司董事长彭远才说。
资金流动性过剩的问题依然存在。而投资渠道的缺失以及中国面临的通胀和升值压力，使得与政策调控博弈的力量巨大。资深财经评论员叶檀说，面临输入型通胀压力，中国央行无法加息，只能用存款准备金率对抗。“中国的经济被房地产、被汇率、被既得利益集团。”
地方与中央、企业与、卖方与买方多重博弈，在一线城市初见分晓之后，在成长中的二线城市，显然刚刚开始。
在过去的十年中，中国房地产承担着各级推动P增长的重任，其一直头顶着支柱性产业的。
只是所有人最初都未曾料到，在助推经济大跨步前行的房地产，会逐渐壮大成经济的“幕后推手”，屡屡行走在失控边缘。
叶檀说，针对房地产市场调控的目的，显然是希望让整个国民经济从房地产的“”中解放出来，进入正常、平衡的上升轨道。
这种预期或在正在召开的十七届五中全会将研究制定的“十二五”规划中有所体现。
据部分经济学者和研究人士的分析，正在研究制定的“十二五规划”提出的最重要的一点，可能是淡化P增长目标，强调包容性的增长，这或许也是未来5年、10年乃至更长时期内中国经济和社会发展的基调。
房地产仍然是一个复杂的“东西”，甚至是带有较大性的。关于物业税、房产税是否具体涉及、房价稳定的定义如何?现在为止都没有一个明确的答案。
不过可以肯定的是，这一关系到重大民生问题的经济领域，甚至是发展领域，其在发言或是文件乃至中出现的频率越来越高，这有利于对房价的“稳定”。
