2017泰国房产投资新视点 政策加机遇造就再走高趋势

　　近期随着又一波冷空气的来袭，上海再次温度骤降，不禁又将过冬的衣服重新拾弄出来，也让一些趁春节假期刚刚前往泰国度假归来的人们对泰国的温度倍感思念，东南亚国家四季温暖，空气质量好，加上饮食习惯、语言、时差等障碍较小，因此受到很多手中握有外币的中国买家青睐，拥有泰国房产是一种什么样的体验呢？玖拾营邀请到几位业主一同分享他们的一些对泰国置业的想法。泰国，年平均气温24-30℃，气候宜人，生态优越，基本没有工业化带来的污染。全国外贸额在东南亚排名第2，仅次于新加坡。首都曼谷是泰国第一大城市，也是中南半岛的第一大城市，人口1100万，占全国的1/5。曼谷其实已经是很国际化的地方了，现在在曼谷市中心，好地点的房子基本上已经比较少。如果方便的地方，基本上不是一栋了。泰国本地人的话，比较习惯买一栋一栋的房子，但是是以前的事情。现在因为想要搬到市区里面住的人太多了，所以现在都是开发公寓式的为主，租金水平也很高的如果是地点好的线房或者面积大些的，租金大概在5万-8万泰铢左右。中国人买国外房子有很多种选择，为什么选择泰国，泰国哪里好？首先我觉得泰国空气非常好，没有雾霾，东西又便宜，不用花很多钱。5年以前泰国的房子非常便宜，所以对他们来说买一套没问题。买一套公寓房，每年去那边一两次，成本也不高。现在涨价了，涨了比较多了，很难说大概涨了多少，因为不同的区不一样。现在的曼谷房地产市场的客户大部分都是外国人，涌进来的客户变多了。曼谷有很多的高端周边配套并不比上海差，比如说EmQuartier、暹罗百丽宫、Central Embassy，都是大品牌，还有Siam Center，都是泰国的shion center(时尚聚集地)。吃的方面从边小吃到米其林餐厅都有，食品安全由于取材方面是很有保障的，新鲜度会保持很好。其实我一开始是这样子的，我没有去泰国之前很反感那个国家，因为看了很多片子觉得那边好乱好乱。其实真的去了会觉得那边真的很舒服，人都很友善。那边的人皮肤还是很白净的，就是肤白貌美，身材好，水土很养人。因为那边水果多，每天吃水果对身体很好。而且泰国人本身会比较善、仁。看下来整体了解，觉得泰国还是蛮适合居住的一个国家，我可能就买大概40平米左右，无论是投资或是自住都比较好。我毕竟是在上海，也不可能一直过去，但是一年去个四五次也会有的。然后投资的话，其实像泰国这种旅游国家，现在房价越来越高。我关注泰国比较早，那边整体的房价是偏低的。我买来自己住或是不在时，那边的airbnb管理公司很多，随随便便就可以租出去了。那边的满房率很高，空置率很低。1房大概租金到什么程度，按那个地段来定的，离地铁近的公寓，特别是旺季的时候，基本上供不应求。而且曼谷由于常年气候宜人，旺季还是蛮持久的，中国游客很多，每到泼水节、水灯节等泰国当地盛祝的节日前后，涌入泰国的内地游客数量都会骤增，所以房子根本不愁租，自身是贷款的来说，每个月已经可以收回来了，做到以房养房。去年，中国投资者在泰国购置房产的意愿指数比上一年增加了180%，相比其他5个主要市场：美国、、英国、、的购置意愿指数增加了37%，并且随着过去5年，人民币兑泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼里更加具有吸引力。曼谷市区像主流住宅区素坤逸区房产均有较大涨幅，由于地段不同，近郊的一些区域随着曼谷交通线的规划发展也在逐渐步入上升通道，房价平均涨幅在10至14%间；而关于租金的收益率，曼谷目前维持在6至8%这样的高水准，在泰国只要公寓不超出轨交MRT或者轻轨BTS两百米的范围，租金水平都不便宜且有很大保障的。首先距离中国比较近，时差仅为1小时，主要城市国际机场都开通了泰国和中国往返的直航。其次相比较于中国大城市的商品房，泰国的房价不仅便宜，而且都是按照实际使用面积计价（没有国内房产的公摊面积），加上买房税费少，无遗产税、房产税、赠与税，交易成本低。另外泰国华人约有900万，是除泰人之外的主要族群，话语权和影响力较大，且生活中不会出现过多的不便，主要的商铺和都有泰语和汉文翻译显示。

　　处在高速发展建设时期的泰国，加上得天独厚的自然地理条件，对包括国人在内的众多海外人士具有很强的吸引力。2017年将成为泰国房产投资的新一轮高峰，以其宽松的投资政策和巨大的市场机遇成为投资者海外资产配置的宠儿，受到一种高净值人群的青睐。