美国置业必读置业流程与置业成本全攻略

　　美国是世界的经济发达、法制健全、市场成熟、教育体制先进完善、文化包容性极强的国家，该国的态度和旅游市场的旺盛让很多外国人拥有了在美国度假和投资置业的机会，这在一定程度上促进了房地产市场的稳定发展和房屋租赁市场的活跃性。所以相对来说在美国投资房地产的风险较低，收益稳定，回报率也较高。

　　美国购房的流程全部在相应法律的监管下进行，无论是开发商、经纪公司还是产权公司，都不能有灰色地带，投资者的一切权益都收到法律的保障，由此可见美国房地产市场的成熟稳健。那国人如何才能顺利的购买美国房产呢？今天出海置业就来为您梳理梳理。

　　可在出海平台上，选择心仪的最新房源。或根据需求，请当地资深经纪人筛选房源，并可实地前往看房。

　　选中房源后，根据要求支付相应定金锁定，与经纪人商议初步购买价格，并发出购房意向书，若达成一致，则签署正式购房合同，并支付购买房屋相应比例首款。

　　在有效期内，请专业的房屋检查机构进行全面房屋检查，并出具房屋检测报告，同时购买房屋保险。

　　签署贷款文件，并支付尾款以及相应手续费，待银行放款之后，产权公司进行产权过户，之后购房者可登录当地网站，查询到自己名下的房产。

　　美国各地购房、持有以及出售的主要成本不尽相同，现对以下主要城市和区域做一下简要说明。

　　◆ 购买（按房价约100万美金举例）：现金购房，交易成本约为房价的0.5－1%；贷款购房，交易成本约为房价的1－1.5%（除与现金交易一样包含的内容外，增加房屋估价费，贷款公司服务费，交易文件公证费等）。

　　◆ 持有：主要为房地产税，约1.3%左右；物业管理费（如购买公寓，即会有物业管理费产生）；代管管理费（如果需要。8%－10%费，维修费用另计）。

　　◆ 持有：房地产税，约为 0.6-1%左右；物业管理费（大部分为公寓，即会有物业管理费产生）；代租管理费（如果需要）。

　　◆ 持有：房产税，约1.1-1.2%左右；物业管理费（如购买公寓，即会有物业管理费产生）；代租管理费（如果需要）。

　　◆ 出售：中介费约5-6%，交易费用约为2000-5000美金（包括托管费，房屋修理，杀白蚁等），房产具体情况具体分析。

　　◆ 持有：主要是房产税约为1.1-1.2%和房屋保险；物业管理费（如购买公寓，即会有物业管理费产生）；代管管理费（如果需要。代出租中介费，由房东支付，约为整个租期租金的6%，管理费约为整个租期租金的8-10%， 维修费用另计）。

　　◆ 购买：过户手续费1.7%－1.8%（贷款客户略高）（包印花税，律师费等等）。

　　◆ 持有：房产税（劳德代尔堡，约1.8-2%）（迈阿密, 约2-2.2%）；物业管理费（如购买公寓，即会有物业管理费产生）；代租管理费（如果需要，一般收取10%／月费用）。

　　◆ 出售：中介费约6%；资本利得税（0-39%）（根据客户情况，如自住房且5年内住满2年：单身（25万内免），夫妻两人50万内免）。

　　◆ 购买：交易成本约为购买房子价格6%（律师费，评估费，产权保险，超过100万美金的豪宅税1％，贷款相关服务费等）。

　　◆ 持有：房地产税，约为0.8-1.6%；物业管理费（大部分地区为公寓，即会有物业管理费产生）；代租管理费（如果需要）。

　　◆ 出售：中介费约为6%；房产交易税：50万美金以内，交易交割的1%，超出50万美金，交易价格的1.425%；州房产交易税：交易价格的0.4％；州资本利得税：销售差额部分的8.97%，以下情况可免（卖家交易时是纽约常驻居民／房屋是卖家主要住房，且过去5年内居住2年以上／卖家已经建立1031递延税项交换）；代扣联邦税（FIRPTA）：如果卖家为非豁免的外国人，则购买价格的10%－15%。

　　◆ 购买（按房价约100万美金举例）：交易成本约为购买房子价格1.5%；贷款，交易成本约为购买房子价格2%（除与现金交易一样包含的内容外，增加房屋估价费，贷款公司服务费，交易文件公证费等）。

　　◆ 持有：主要为房地产税，约1.6%左右；物业管理费（美金500-600左右／月）；代管管理费（如果需要。由房客支付代出租中介费，管理费约10%／月，维修费用另计）。

　　◆ 出售：中介费约为5%左右；投资房：卖房子外国人身份，卖价的15%／资本利得扣税25%；自住房：5年住满最后2年，每人免25万（资本利得税费）。

　　◆ 购买（按房价约100万美金举例）：交易成本约为3000-4000左右（包含律师费，调查费，登记费等）。

　　◆ 持有：主要为房地产税，约1－1.2%左右；物业管理费（美金400－1000左右，大部分为公寓，即会有物业管理费产生；代管管理费（如果需要。管理费约6%／月，维修费用另计）。