我才借了1万块啊！房贷不批，开发商喊我去退房…

唉，最近二娃，接连得知了两个噩耗！

第一个噩耗是，二娃的前同事，买房贷款因为首付流水问题，审核没被通过，现在贷不了款。目前，正在纠结：是退房，还是内转卖掉？

第二个噩耗则是，二娃的一个粉丝，买了知识城某盘，近期因为自己存了几笔现金到首付款里面，导致贷款审批不通过。目前，销售已经通知他去退房了！

emmm，是的！同样的配方，同样的味道，同样的噩耗......

注意！首付款自己存现金进去也不行

上周六，这位粉急匆匆的找到二娃，然后问我：“二娃，我周三的时候，下了定金买知识城楼盘。我是置换，卖了房子的钱还没到账，下周要付第一笔购房款了，但是这笔购房款大部分都是从朋友账号里取出来，再存到我账户上的。像这种会被银行拒绝吗？今天销售那边问我这些钱的来源，问得非常仔细。”

当时，二娃也知道，首付款流水查得很严格，但我在想，他这种情况，应该问题不大吧。一来，他只是卖房款还没到账而已，又没有去做首付贷。二来，他临时借朋友的钱，都是先取出来再存进自己卡里的，给个说法应该就可以了吧。

但我万万没想到，他再次来找我聊天时，告知我的消息却是：二娃，看来广州真的干起来了！不是开玩笑的，开发商已经叫我去退款了（退房）。

他还补充说，银行那边告诉他：首付款里面，有超过1万元以上的资金进账，都需要证明这笔钱的来源，证明不了的话，贷款都不会通过的。

以男友名义买婚房，因转账20万被拒贷

另外一位呢，是二娃的前同事。

2年前，她自己在远郊买了一套小户型。虽然收房了，但也没办法住。这不，现在和男友的婚事将近，想着婚前再以男友的名义去黄埔买一套房。一来，首付只要三成，二来，买了后可以作为两人的婚房，长期居住。

据我所知，他们为了买这套房，前前后后折腾了好久，还托关系才抢到的房子。但他们怎么也没想到，最后，竟然卡在了贷款上。

前同事告诉我，他们首付款100万，其中，有20万是自己转账给男友的，结果查首付款流水的时候，银行要求要证明这笔钱的来源。

你说双方为情侣关系吧？

对不起，银行不认！除了直系亲属转账以外，其他人转账的钱都必须证明资金来源。证明不了，就默认为借贷关系。如果他们还想继续买这套房的话，那他男朋友必须先把这20万还给她，再补齐这20万！否则银行就不批贷款。

想着这事儿，二娃前同事真的快烦死了，现在都跑来问我有没有粉丝想买房的，考虑内转卖掉了！

广州为什么会严查首付流水？

那么，为什么现在房贷越卡越严，放贷时间越拖越长，而且还要严查首付款资金来源了呢？

其实吧，归根到底就四个字：房住不炒！

为什么是现在这个时期严查呢？

我们不妨来看二个数据！

据克而瑞数据显示，2019年至2021年3月，广州11个区，有10个房价都在涨。其中，涨幅超过35%就有三个区，包括黄埔、越秀和南沙，唯独白云在微跌。

这是什么概念？

我们以黄埔为例，短短2年，网签单价就涨了9119元/