市中心，单价10万以下的江景豪宅，越来越少了

最近，房产君有多位朋友感慨，虽然在2020年买入了珠江新城，但依旧是遗憾的，因为没有拿下一套江景物业。

确实，经过一轮牛市，江景物业所表现出来的势能，让很多人都出乎意料。

|珠江实景图：实拍：广州房产 细鹏

比如在一线顶豪市场，侨鑫汇悦台二手顶复成交价与30万/平只有一步之遥，保利天悦一套197平方米非望江单位，放盘价14.7万/平。

链家显示，新世界广粤尊府、颐德公馆2月均价为16万+，天銮14万+。

2000万+，才能获得一张CBD江景物业的门票，并非虚言。

价格高还不是最可怕的，可怕的是有钱也买不到。

珠江新城，侨鑫汇悦台、广粤尊府、颐德公馆、海滨花园在链家上0套房源在售。

|来源：链家

房产君在走访滨江东也发现同样的现象，放出来的只有零星江景房源，楼龄十年左右的，普遍已达八九万，高的已经刺破10万。

除了珠江新城、琶洲、滨江东这些豪宅板块，我们将视野扩散大整个核心区，10万以下江景住宅，正在加速消失。

2021年，有望新增6个江景住宅

那么，2021年，广州的江景物业市场会不会出现新的变化？

房产君梳理最近两年广州出让的地块发现，今年有望新增5-6个江景项目。

|2020年，广州核心区出让的江景宅地

它们分布在国际创新城、金融城、琶洲、广船以及白鹅潭五大板块，区位价值可观。

当然，从既有的吹风价看，门槛自然是不低的，4个10万+，尤其是金融城项目，已经到了20万+的水平。

在6个项目中，位于广州国际创新城的奥园恒基新造地块，显得颇为独特。

从板块上看，相比琶洲、金融城、白鹅潭等老面孔，广州国际创新城可以说是新晋的种子选手，同时，这宗地块于2020年9月份出让时，因为江景和大体量，获得业界的广泛关注。

竞拍当天，经过数十轮的激烈竞争，最终地块 由奥园与恒基兆业牵手拿下，总价超过60亿，楼面地价相比2017年同板块出让的思科智慧城地块，已经翻了一倍多。

| 示意图：来源视觉中国 已获授权

高清航拍，国际创新城冒出一线江景住宅

房产君经过多方打听，项目案名已经有了，叫奥园