学位房PK！天河北VS广钢新城，怎么选？

近日，粉丝@小月（化名）来咨询大嘴：预算300万以内，天河北带龙口西学位的电梯单体楼或楼梯老破小，以及广钢省实学位的振业天颂小两房，应该怎么选择呢？

情况是这样的，小月的孩子2023年就要上小学，但她现在住的房子对口学区一般，所以想购入一套学位房，满足学位的同时能保值，将来放租出去，用完学位就可以卖掉。

| 广州房产摄

目前她考虑两种方案：一是买龙口西学位房，但以她的预算只能买电梯单体楼或楼梯老破小，现在看中的是天河北的鸿翔大厦，公寓式住宅，3梯20户。但担心天河北的房价都是学位撑着，学位政策变化后恐难以转手或贬值严重。

二是朋友介绍的广钢振业天颂小户型，新房56方可以改2房，2梯16户，目前是省实学位，但怕广钢交通问题严重，以及主要是大户型，自住为主，附近无产业难出租，小户型日后也难转手。

于是她来问大嘴，兼顾学位和保值，应该如何选择？

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每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、买房需求、资金预算等各不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。