新塘也回暖了？11个楼盘8月最新来访成交数据曝光

下半年以来，黄埔楼市二手价涨明显，尤其是热门板块科学城的二手，房价追高、业主反价、看房人数陡增，甚至还有二手房挂出5万/平。

这让很多网友伤不起，直呼“科学城最近有点飘”，“要放弃科学城了”……

然而，最近也有网友透露，新塘看房人数多起来了，还有人猜测，黄埔的热度扩展到新塘了。

那么，新塘的楼市，是否如同网友们说的，开始回暖了呢？

房产君也整理了新塘11个楼盘7月和8月的来访、成交情况，一起来看看！

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一半以上楼盘来访增多！成交量也上来了！

先从到访情况来看，据克而瑞数据显示，8月3日-8月23日期间，有一半以上楼盘，到访人数逐周增长。

其中，品秀星图在这段时间内到访人数最多，达1856人，也是每周都在增加。

据了解，品秀星图是位于位于官湖板块的地铁大盘，13号线官湖站地铁上盖＋九年制华师附学位，保值升值潜力都比较好，关注度也比较大。

然而，也有少数楼盘的周到访量是逐周减少，比如招商臻园、香江天赋、富雅都市华庭这3个楼盘。

对比7月前三周的到访情况来看，11个楼盘当中，就有8个楼盘总到访人数同比增加。

其中，同比增加人数最多的楼盘，也是品秀星图，增加了221人。而同比最少的楼盘是富雅都市华庭，仅增加13人。

|品秀星图沙盘图

要知道，7月15日深圳限购升级时，便已经有部分失去房票的深圳客过来。8月的到访人数还在再继续增加，这也说明，新塘的热度，还在加强。

既然到访人数增加了，那么，成交是否也随之增加呢？房产君根据克而瑞数据进行统计对比，发现也确实如此。

在监测的11个新塘楼盘中，同比7月前三周的成交情况，有9个楼盘的成交量小幅上涨。

比如，品秀星图成交量同比增加了49套，合景誉山国际则同比增加35套，是同比增加比较多的楼盘。

|合景誉山国际沙盘图

这两个楼盘也有一个共性，那就是大盘，配套比较完善，推货量也比较多。

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新塘回暖 部分楼盘准备涨价

新塘到访人数和成交量都有所增加，新塘的房价难道不会随之上涨？

从统计的11个楼盘当中来看，除了碧桂园云顶、品秀星图、中海联睿品这3个楼盘之外，绝大多数楼盘8月的均价每一周都保持比较稳定，几乎没有变化，对比7月的均价也是如此。

其中，碧桂园云顶、品秀星图的在售均价，在8月第二周便开始出现上涨，碧桂园云顶比较明显，从2.6万/平涨至2.75万/平。

虽然绝大多数楼盘目前均价未有变化，但也不能高兴得太早。

房产君得知，品秀星图准备再涨价，售楼部在本周四暂停对外开放一天，就是为了重新调整价格！

有其他楼盘也在蠢蠢欲动。丰盛101也准备在9月开始涨价，目前均价约2.2万/平，将再涨2%左右。

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新塘究竟值得入手吗？

由此，我们也可以看出，新塘楼市，确实在回暖了。

房产君认为，主要的原因，一是由于天河、科学城客群外溢；二是之前深圳、东莞限购升级，部分失去房票得莞深客还是会选择新塘板块，因为这里也是增城数一数二得热门板块，并且临近莞深。

那么，新塘楼盘究竟值不值得入手呢？

自住和投资都是需要好好考虑，尤其是想要投资的更应谨慎，新塘要崛起，还需要一定的时间。

其一、先从房价上看，据安居客数据显示，新塘去年12月均价23257元/平，1月份跌至22661元/平，自此新塘房价便起起落落，8月均价也仅涨至22755 元/m