收楼水帘洞，名校变村小，买房者，你甘为鱼肉吗？

今年以来，不少买家挺闹心的。

花几百万买的房子，在收楼时步步惊心，货不对板；而心心念的名校，因开发商延迟备案，导致无法落户，最后可能要转读村小，心碎一地。

处处都是坑，如何避免。

今天，房产君要跟大家普及一个概念：现房，它或许是避坑神器。

首先我们要了解，什么是现房，它和常见的期房相比，有什么不同，又有什么优势和特点。

所谓现房，严格意义上，是指开发商已办妥大产证，并拥有土地使用证的商品房，买家可即买即入住，并立即办理个人房产证。

平时我们在看房时，如果发现房子已封顶，装修完毕，脚手架都拆了时，就接近现房的标准了。

| 现楼一般可以即买即入住

而期房，就是正在修建的房子，要等几个月甚至一两年才能入住的房子。

买现房的优势是什么？

相比期房，现房有什么优势呢？

其一、即买即住，无需等待，有的办完手续几天内，就可以搬新家了，这也省下了一大笔房租。

其二：避免烂尾，一些开发商实力不强，盲目扩张时拿错一块地，就有可能资金断裂，如果购买了它们的期房，可能收不了楼，拿不到房产证。

| 中水广场-烂尾20年

其三：所见即所得，装修有没有货不对板， 以次充好？会不会出现漏水，空鼓，天花板开裂？上楼看看就清楚了，毕竟房子都建好了。

其四：已完成各项验收，要想即买即入住，需要开发商通过交付标准的各项验收，这便不存在不备案，业主没办法落户，无法入读名校的情况了。

| 广州有不少现楼

买现房要注意什么？

不过，现房也不是十全十美，比如房价比同期的期房要贵，房源的户型、楼栋、朝向等选择面也比较局限，优惠也可能缩水。

同时，虽然所见即所得，但更要细心。

比如，要留意户型布局是否合理，装修质量是否合格。

又比如，要仔细观察小区的绿化环境、生活配套等。

此外，即使是现房，但办理房产证还是需要一定时间，要和开发商约定具体时长。

越来越多城市开始尝试现房销售

总体而言，在买家的角度，现房是优于期房的，而近年来，政府也在推进现房销售的进度。

早在2016年的土地拍卖中，杭州、南京、苏州等城市就出现过现房销售的要求。

同一年，深圳试点现房销售，金茂和电建联合拿下首宗试点地块，命名为龙华金茂府，去年已亮相。

| 2017年，省府鼓励各市进行现房销售。

2018年4月底，福建要求福州、厦门两市试点，在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

2019年，四川成都拍出的两块土地，也明确要求100%现房销售。

到了今年3月7日，海南省首推现房销售制度，这一政策引起全国关注。业内人士也在猜测，海南省此举是否会引发其他省份效仿跟进。

| 来源：海南省人民政府网站

至于广东，2018年9月，省房协曾发出一则拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”的通知，但随后澄清该文件只是征询意见稿。

毕竟，现房虽然对购房者更友好，但对开发商而言，无疑是巨大的资金成本，而且期房制度已实施几十年，要想全面转变，难度极大。

最后，房产君也梳理出广州部分现房，均价3-6万/平，户型有三至四房，供参考。

区域 楼盘 均价 荔湾 珠江鹅潭湾 53000 元/平 荔湾 华发中央公园 54000 元/平 荔湾 凯粤湾 43800 元/平起 荔湾 华发荔湾荟 31000 元/平 番禺 大学小筑 55000 元/平 番禺 金海岸花园