手握10来万，广州换房指南

原标题：手握10来万，广州换房指南

疫情就像一张试纸，它检测着社会的应急体系，城市的应急体系，以及每一个家庭的应急体系。

毫无疑问，在过去的一个多月里，越来越多的人开始审视，自己的房子是否合格。

空间大吗，物业好吗，小区可以散步吗，围绕我的一切都安全吗？

也正是这一份审视，让换房成为不可阻挡的趋势。

| 房子，是安心的地方（图源：视觉中国，已获授权）

根据中地行的调研，这种趋势分为三种诉求：

其一：租房的朋友，渴望有一套属于自己的房子。疫情期间不少租房族在小区门口，被嫌弃和拒收，这种孤独和无力感是心酸的，他们需要在城市生根。

其二：小户型的朋友，想换一套大房子。在大门不出二门不迈的日子，小房子实在太憋屈：孩子开个托马斯，老公摆个跑步机，老婆铺一张瑜伽垫，对不起，没位置！

其三：则是老破小的住户，在物业薄弱，环境差的情况下，对安全充满忧虑，原来一个好管家，真的可以保命！

| 多少房子，没有经过疫情大考（图源：视觉中国，已获授权）

租房换有房，小房换大房，老房换新房，居住亟待进阶。

疫情之下，买房逻辑颠覆

改善需求的春天将至，那么怎么样的房子才能成为人们下一个家？

细心发现，疫情过后，买房的逻辑早已彻底改变。以前万试万灵的 唯地段论、唯学位论，都不再严谨和科学。

相反，大家渐渐开始把挑剔的目光聚焦在居住体验、社区管理与绿化环境上。

具体来说，值得置换的健康好房，至少要 满足8项人居指标：

疫情下的人居新指标

1、容积率低，楼盘带大花园

低密社区，降低感染；花园够大，疫情来时也能透透气。

2、户型南向朝阳，通透通风

户型朝南，阳光明媚，晾衣服更快干，消毒气味更快散，天天好心情。

3、要有灵动、独立空间

这样在家办公、上网课就能避免干扰。

4、带入户花园与双卫生间

因为关键时刻，它们能秒变临时消毒间、公共盥洗间，帮你隔绝污染。

5、收纳功能要强大

大玄关、大厨房、大飘窗能增加储物量，是储粮、囤防疫物资的后盾。

6、严防死守的物业管理

疫情之下，他们能为你提供严格防控措施与人性化服务，与你共度时艰。

7、环境宜居，依山傍水

再好的烘干机和新风系统，都不能替代阳光和空气。

8、配备智慧超市、AI智能问诊

买菜做饭、看病开药在APP就能实现，足不出门也毫无压力。

换房不容易！起码多掏62万

这样的房子当然人见人爱，但并非人人踮起脚尖高攀得起。

因为哪怕是一线城市中房价最为理性的广州，普通换一套房都难，更别说还要带如此多附加条件。

根据克而瑞和中指院统计，2019年广州住宅的网签均价为2.8万/平，拥有一套50平的房子，套均总价140万。

同时，从两房升级为三房，套均增加18.68