全国50城房价收入比报告：深圳排名首位

　　近年来，房价涨幅得到了政策的严控，可尽管在限购、限贷、限价的情况下，一二线城市的房地产市场成交收入也很可观。

　　据房掌柜获悉，某房地产研究院发布《2018年全国50城房价收入比报告》显示，2018年中国50个城市房价收入比均值相比上年小幅下降。50个城市中，排名首位的是深圳房价收入比为34.2，成为全国购房难度最高的城市，长沙最低，房价收入比为6.8，青岛为10.6。

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了我们购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡沫。不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

　　报告显示，2018年，受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。

　　从2018年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、和厦门，房价收入比分别为34.2、29.8、26.1、25.4和22.5，房价收入比巨大，在这些城市的购房难度较大。具体来看，、上海、深圳一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下，三亚是全国著名的旅游城市，投资需求一直较为旺盛，厦门本轮以来房价涨幅巨大。

　　排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关和沈阳，房价收入比都不超过8。说明这些城市房价较为合理，购房相对轻松。从数据来看，长沙是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。其它几个城市是东北和西北的二线城市及三四线城市。

　　青岛既有雄厚的制造业基础，又有丰富的旅游资源，再加上又是一个港口城市，这一切造就了青岛的房地产市场不同于其他城市。

　　说到不同，最大的特点就是青岛房价的涨跌往往不随大流，当全国房价开始回落时，青岛的房价说不定还在稳步上涨;但是当全国房价开始快速上涨时，说不定青岛的房价的涨速反而慢了下来。

　　与其他二线城市相比，青岛的各项政策也有一定的滞后性。例如，当武汉、西安纷纷开始抢战时，青岛总是慢一拍，虽然说后来出台了一些政策，但是力度和广度却远不及上述城市。之前，青岛要求外地人买房必须是100平以上才能落户，但是这一点，就把很多人挡在了门外。因为大家都知道，现在的两居室大多都是90平以下，而想要买100平以上的房子，基本都是120平以上的三居室了。在房价不断高涨的情形下， 买套100平以上的房子，对于普通购房者来说并不是一件易事。

　　去年，受上合峰会影响，青岛房价早就窜了起来，市内四区新房价格没有低于2万的，好点的小区的价格都三万起了。在青岛买房的预算，也由两年前的三四十万，变成了现在接近百万。如果你手头有个五六十万，在市区还真买不到合适的新房。

　　这也说明了，青岛已经和其他热点城市一样，房地产市场已经以存量房为主了，在室内四区，新楼盘越来越少，价格也是越来越高。想要购买新房，如果预算不是特别充裕的话，那么只能奔着城阳、即墨去了。

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