“地王专业户”一周发债40亿，2020或成千亿新贵

图片来源@unsplash

1月14日，龙光地产发布公告称，额外发行1.8亿美元优先票据，发行实际利率5.4%，2024年到期（将与1亿美元2024年到期的优先票据合并及构成单一系列）。而在不到一周前的1月8日，龙光地产才刚刚发行一笔3亿美元的优先票据，年息5.75%，2025年到期。1月6日，龙光地产公告称，拟发行10亿元境内公司债券，利率4.8%，2025年到期。

2019年，受政策影响，房地产企业融资压力较大。今年开年后，十天内房企公布的债券融资计划已有近20笔，除龙光外，还包括融创、龙湖、碧桂园、旭辉等。业内人士指出，每年年初都是房企相对较好的融资窗口期。“对于商业银行和资本市场来说，都是以自然年作为周期，每个周期内明显利率先低后高、融资额度先充裕后紧张。因此，大部分房企都在这个时候进行融资。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚称。

对于龙光地产这家已经快速扩张5年的房企而言，年初频繁的融资动作或许意味着，今年仍然是冲规模的一年。2019年，龙光地产由于最后一个季度的掉队憾失冲击千亿的机会。

“地王专业户”发展史

1996年，汕头的纪海鹏携手弟弟纪建德，创办龙光集团的前身龙光建安。招股书显示，纪海鹏成立公司的资金，来源于其早年在建筑业务中积累的个人财产。创立之初，纪海鹏并没有做出什么名堂，但其1998年开发的阳光花园二期（一期为1997年开发），创造了“当年开工、当年竣工、当年交房、当年办证”的记录，从诞生起便建立的高周转开发模式，为此后的快速发展奠定了基调。

2000年，纪海鹏开发出占地776亩的城中村改造项目“金禧花园”，这一汕头市当时最具规模、配套最齐全的经济适用型社区，让龙光建安一举成名。随后，龙光建安又迅速在汕头开发了多个项目，在2001年时销售额已经占据汕头房地产市场的1/3，成为当地龙头企业。

2003年，龙光建安在深圳宝安以2.86亿元拿下深圳宝安中心区一宗地王，正式拉开扩张版图。2004年，又以凭借6.81亿元“地王价”的天湖郦都地块，高调进军佛山。2006年，龙光建安以5.3亿元拿下广西南宁一占地586亩的地块，创下了当时南宁土地公开拍卖成交总价的最高纪录，开启全国性布局，此后在该地块上建设的楼盘普罗旺斯一经面市便备受追捧，在2007-2009年连续三年蝉联南宁楼市单盘销量冠军，是广西楼市史上首个单盘年销售额破10亿元的项目。

2007年，龙光建安开始涉足广州、惠州、珠海、中山等地，在珠三角不断布局。2008年，正式更名龙光地产，从有限公司改制为股份有限公司，开始筹备上市事宜。2009年，为筹备上市，龙光集团加快买地步伐，在下半年一个多月时间内接连拿下三处地王