SOHO中国私有化失败之后：八折出租北京写字楼，“出租率仅七成”

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

近日，SOHO中国发布消息称，将以八折的价格出租一处北京光华路SOHO二期的房源。该房源面积达7550平方米，是一处大平层。

11月5日，搜狐财经实地探访了上述打折出租的房源，据工作人员介绍，不仅上述公布的房源八折优惠，其他诸多在租办公间，折扣力度均达到七至八折。

SOHO急租背后，或许与今年来SOHO中国私有化失败、业绩下滑有关。

八折出租旗舰项目，或减少租金收入525万

光华路SOHO二期位于北京CBD核心区，从办公楼内可望到国贸三期及中国尊等地标性建筑。

根据SOHO中国官网显示，光华路SOHO的平均租金为9.54元-10.29元/平米/天。如果按此计算，将一处7550平方米的房源以八折幅度优惠出租，相当于一年损失租金收入525万元。

据了解，上述7550平方米的房源，原为SOHO3Q共享办公的楼层之一，后来被早教教育公司美吉姆整层租下。

自从美吉姆整体搬离光华路SOHO后，上述7550平方米的大平层一直处于空置状态。据工作人员介绍说，由于面积较大一直未能租出去，未来也不排除考虑拆分成不同的单元分别出租。

“3Q”是SOHO中国2015年推出的共享办公品牌。按原计划，SOHO3Q本应在2019年分拆上市。

资料显示，截至2018年12月31日，SOHO3Q已拓展至北京、上海以外的其他城市及第三方物业，在国内7个城市拥有31个中心，合计超过3万个工位。

然而去年11月，媒体报道称，SOHO中国将北京光华路3Q卖给筑梦之星。

如今在光华路SOHO二期，入口处及前台均张贴着筑梦之星品牌的logo。不过据其工作人员介绍，筑梦之星只是租下了SOHO中国项目，业主方仍是SOHO中国。

事实上，这也是SOHO中国所剩不多的自持物业。目前SOHO中国已将包括朝外SOHO、中关村SOHO等多个知名项目出售。据不完全统计，SOHO中国从2014年至今已出售至少8笔资产，合计233.6亿元，处置资产产生的现金流入超过200亿元。

出租率两年下滑18个百分点，上半年净利润同比降六成

选择将空置物业折价出租背后，是SOHO中国近年来业绩持续下降。

截至2020年6月30日，SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率约为78%，而截至2019年12月31日的平均出租率约为90%。

如果将时间拉长，与2018年96%的出租率相比，则下滑了18个百分点。

光华路SOHO一位工作人员也表示，目前出租率仅有7成。

（待租的光华路SOHO房源）

截至2020年6月30日，SOHO中国实现租金收入约7.82亿元，同比下降约12%；实现公司权益股东应占净利润约2.04亿元，同比下降63.89%。

SOHO中国净利润已连续三年下滑，其中2017至2019年净利润分别为47.33亿元、19.25亿元、13.31亿元。

“在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%。”SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示。

潘石屹原计划今年将SOHO中国整体出售。今年3月10日，有消息称黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。

但8月13日，SOHO中国突然发布公告称，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已终止，迄今并未致使就潜在交易的条款达成共识。