只盯天河？只爱黄埔？最后两个月，这里要起风了

2020年，还剩最后两个月，对购房者来说，恐怕仍然难掩迷茫。

一方面，从6月份开始，广州楼市已经保持上涨态势长达4个月，部分区域涨幅20%。

要不要追高，未来两年会不会站岗？这是不得不考虑的问题。

| 买房，从来都是难题 模特：芭比松 摄影：细鹏

另一方面，楼价上涨，便催生了门槛的难题。

来看一组最新的数据：

要在广州拿下一套三房，在中心区，没有150万首付那是万万动不得心思；黄埔、南沙两区的套均总价为270万，意味着，至少要备上80万的首付，如果二套房，需要100万起步。

不难发现，增城的楼价依旧占有压倒性的优势，只需首付50多万，便能撬动一套三房。

| 广州各区三房套均总价和首付 来源：克而瑞

这个资金门槛，对哪一类购房者而言，都有莫大的吸引力。

问题来了，买入增城到底有没有未来？而现在，又是不是合适的入手时机？

01.

增城，为什么值得高看一眼？

所有事物都有评判的标准，能不能买入增城？简而言之，有两大指标。

其一，是市场健不健康？ 这关乎基本面。

众所周知，增城向来是广州的成交大户，今年前10月，增城一共成交21945套住宅，足足甩了第二名南沙近4500套。

但是最关键的指标还不是这个，来自中指院的数据，截止至10月，增城去化周期低至6.02个月，仅次于天河、黄埔，排名全市第三位，可谓供需两旺。

| 各区最新库存指数 来源：中指院

其二，政府的动作，比如对公共配套的投入。

近两周，增城就迎来两大利好落地。

今年3月，增城与广州执信教育集团签订合作协议。就在10月21日，增城区再度牵手华南师范大学附属中学，将在荔城新城打造华南师范大学附属中学增城学校。

| 今年3月，增城与广州执信教育集团签订合作协议

实际上，执信、华师附中，只是近年来增城教育资源强势崛起的一大缩影，广大附中增城实验中学、广州市增城区应元学校、华南师范大学附属增江实验小学等一众名校早已落地，而且多数将在三年内开学。

加上优质民校，以及 广州科教城聚集的13所职业技术学院，政府正在打造有增城特色的教育强区。

另外一个重磅消息，指向朱村。

今日，朱村街道办披露2019年清算报告，朱村万达广场作为重点招商引资项目赫然在列，内容显示，该项目已经进入初步洽谈阶段。

| 来源：朱村街道办

如果兑现，朱村将补齐大型商业的拼图，片区的价值更上一层楼，同时，增城也将成为广州 唯一拥有三万达的区域。

增城的医疗资源也在加速落地，截止到目前，已建、在建、规划的医院超过17所，其中三甲医院有5所。

所以，从长远的目光看，增城的未来是不用担心的。

02.

增城，要怎么选筹？

那么，偌大的增城，又该怎么挑选？盯紧4个维度即可。

第一，是产业。

有产业，就能推涨土地价值。增城的产业龙头，毫无疑问是新塘，这里有国家级经济开发区