地下商业模式潜力大 地下商业孕育经济发展

　　随着城市商业形态发展的日益成熟，地上的商业经济体趋于饱和，地上土地价格太高，地面商业资源弥足珍贵，尤其是核心商业街区的土地资源的价格上涨，使得新建成的商业大厦竞争环境恶劣，商业项目开发风险越来越大。于是，渴求不断发展壮大的城市亟需一种或多种商业形态来缓解由于城市化进程加快而带来的巨大压力。在这种背景下，向地下要空间开发地下商业就显得更为重要了。

　　遵义地下商业具雏形

　　遵义城区地下商业的建设兴于上世纪九十年代，最早的地下商业是从人防工程发展来的，如丁字口地下商业街，就是曾经规划的一个地下人防设施，直至今天都是一个繁华的商业街区。火车站下地商场，算是目前城区较大的、成熟的地下商业，与北京路、大连路、外环路、火车站广场各大道路相连，形成了一个以人防工程为主体的地下商业网络。

　　地下商业这一领域，就像一个正待发掘的金矿，以前不被太多开发商所关注，但近几年遵义的不少开发商也开始进入地下商业项目的开发。如较早开发的老城新街，地下两层，一层停车场，一层大型超市；再如今天的奥特莱斯广场，地下四层，两层停车场，两层商业，其中黔北特色美食放在了负二层，负一层则是服装等商品；再如珠海路的曼哈顿时代广场，地下的超市与地面的国贸相得益彰，一起营造出珠海路的繁华景象。这类开发成功的地下商业还有中建广场、新蒲汇、万里湘江、时代天街、东欣彩虹城等。

　　地下商业的开发逐渐被一些地产商和商家所接受。除了新开发建设的地下商业外，一些曾经经营不善，或者一直空着的地下空间被利用了起来，如海珠广场的地下美食广场，老城纪念广场下的休闲场所等。

　　地下商业功能繁多

　　以前，我市地下空间的商业开发项目多为人防工程，因为地下商业需要极为严苛的建筑标准来约束，平时用作商场购物，战时则用来储备物资等。而且在交通压力日渐繁重的现代社会，地下商业不但可以充分发挥商业功能，还能够改善地面拥挤的交通环境，带动旅游、娱乐及购物等产业或服务业的发展，而这些是大多地面建筑所无法具备的。

　　地下商业的交通功能：选址在交通必经之地的地下商业街必须具备交通功能，具备通路性质，为广大消费者提供便利的同时，也带来巨大的人气。比如火车站地下商场，大大缓解了北京路、大连路、外环路几大路口的地面交通压力，更多的人选择通过地下商业街穿越马路，同时也给商业街带来了巨大的人气。地下商业街与交通枢纽整合，解决了一个最根本的问题，就是顾客源，而且几乎是强制性地引导客流进入地下商业街，红红火火的人气，能够烘托商业气氛，刺激人们的消费冲动。

　　地下商业的购物功能：地下商业最终目的当然是商业，人潮滚滚带来购物潮，因此地下商业的根本目的在于其巨大商业价值。当人们经过玲琅满目的商品时，激发了消费者消费方向的流动偏好，既便捷了消费者，也促进了商业的发展。如奥特莱斯广场的地下商业，就是一个集休闲娱乐、生活美食、水街景点、奇石观赏、服装鞋帽等于一体的综合性地下商业。

　　地下商业的景观功能：陈列着玲琅满目商品的橱窗及各家风格迥异的装修使地下商业成为都市生活的一个缩影，开发商一般也会在内部搭配一些优美的环境景观。如奥特莱斯广场的地下商业，开发商精心打造出一条水街，能喷射三层楼高的喷泉，搭配着动感十足的音乐，成为地下商业的一大景观。

　　地下商业的休闲功能：目前规划的地下商业街的各种服务设施越来越完善，从公共座椅、背景音乐到冬暖夏凉的空调设计等一应俱全，且内部一般也带有餐饮、奶茶等项目，因此必将成为消费者茶余饭后休闲的好去处，在晚间到地下商业街休闲，购物不失为一种绝佳的享受。如万里湘江的星力城，超越传统地下商场，地下主题步行街更具市场价值，整齐平排的地下商业步行街，宽敞通道设计，充满现代元素的装饰设计，营造独有的时尚休闲气氛，吸引更多消费人气的同时，更能延长消费者在此驻足的时间。

　　地下商业孕育经济发展

　　如今，城市化发展普遍存在人口拥挤、土地资源稀缺等问题，地面上的发展空间越来越受到资源的限制。利用城市繁华商业地段原有道路开发地下空间，不仅可以提高城市容积率，而且可以改善地面交通状况、缓解交通拥挤的状态。同时，开发地下空间本身就是低耗能工程，符合发展城市低碳经济的要求。除此之外，还有一大突出的作用，即为社会增加就业机会。当然，在发生战争或意外灾害时，地下商业空间还可迅速转移人员、储备物资，有效解决城市人口占有防空面积不足的问题。

　　地下商业是城市空间在地下的延续，它不仅是城市与建筑融合的媒介，而且体现了城市景观形态的连续性和完整性，地下商业的建设，给各地经济带来了更多的发展空间，甚至成为展示城市发展的新名片，能极大的提高城市的知名度。当城市规模不断扩大，城市土地资源日益稀缺，市中心黄金地段商铺要发展，就要进入立体化时代，向下进行空间挖掘将成为开发商的又一战略高地。地下空间的商业开发带来了巨大的商机，也带来了对旧的商业体系的冲击，未来，地上与地下的连纵整合，必将会开启一个大商业经济时代。（来源：遵义晚报）

　　文章来源:遵义晚报