中梁控股“破局”：债务结构持续优化，与万科、绿城等皆属于“黄色档”

近期以来，令房企们谈虎色变的“三道红线”传得此起彼伏。“三道红线”指的是剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。要知道房地产本来就是一个高负债的行业，资产负债率超过70%的房企数不胜数。

由此，如何在政策的压力下优雅地不踩线，便成了所有房企为之奋斗的目标。

而据UBS发布的报告显示，截止到2019年12月30日，中梁控股(02772)就凭借着66%的净负债率，以及现金短债比1.23倍的表现，只踩中了“剔除预收款后资产负债率大于70%”这一道红线，位于黄色档。要知道，行业“老大哥”万科、绿城等也不可避免地踩中该道红线，期内万科剔除预收款后资产负债率达77%。

截至2020年上半年，中梁的净负债率为69.9%，虽略有提升但仍稳稳落在“净负债率大于100%”这一红线下方。同时，现金短债比提升至1.5倍，亦完美避开“现金短债比小于1倍”这一条红线。

中梁控股未触及两道红线的表现，犹如“破局”一样引人瞩目，结合其财务状况来看，该公司究竟是如何实现的呢?

债务结构优化，融资成本实现“四连降”

今年上半年，对于所有房企而言，是有着特殊意义的半年