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电商冲击商户赚钱难 长沙多个服装市场降租留商户

  • 来源:互联网
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  • 2016-07-06
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      电商冲击致商户难赚钱 长沙多个服装市场降租留商户


记者 潘显璇

1月13日起,长沙老牌地下商业街——东塘大都市商业街的数百名商户集体打出了横幅,提出要“降租求生存”(详见本报1月16日A5版)。类似事件,2015年已经在多个城市上演。

三湘都市报记者调查发现,众多服装市场商铺的租金连年上涨,但在网购的巨大冲击下,生意却一年不如一年。为了应对目下的“寒冬”,长沙多个服装市场已经在通过降租的方式来留住商户,还有商场在筹划创建电商平台帮助商户提升销量。

服装个体户难赚钱,多地发生降租维权事件

2015年5月,26岁的张凤英花了9万元转让费,在东塘大都市商业街盘下了一间位置比较偏僻的内街商铺,开起了服装店。

“开店以来,每月的营业额都不到1万元,从2015年10月份开始,生意更是格外惨淡,经常是好几天卖不出一件衣服,每月都得亏好几千块钱。” 张凤英回忆,前两年,这样的小店每月的营业额能有3万元。

在大都市商业街,和张凤英一样,生意难以为继的还不在少数。作为长沙老牌地下商业街,东塘大都市商业街已有11年的历史。商户们反映,2011年之前这里生意还不错,但之后一年比一年差。

“商铺租金每年都会上涨,按照使用面积计算,位置较好的铺面,2005年每平方米的租金只要170元左右,如今已经接近700元,11年涨了4倍。”张凤英说,“昂贵的租金和惨淡的生意让很多商铺都无法承受,我们做了个统计,现在这里八成店铺现在都处于亏损状态。在协商降租无果后,1月13日,商业街的700多名商户不得不打出横幅呼吁降租。”

实际上,类似的事件已经在全国多个城市上演。根据媒体的报道,温州、武汉等地均出现商户打横幅要求降租的情况。

东塘服饰城:原价转租无人接盘

东塘服装交易大楼是长沙的一家老牌服装市场,市场定位是低中端服装、鞋包。

2月1日下午,记者在一楼和二楼走访发现,靠近商场入口的商铺还是有人在挑选商铺,但是位置靠后的商铺却几乎没有光顾,商户们都聚在一起在聊天。

“这个月已经过了三分之二了,店里总共就卖了2条裤子,一共50元,已经连续十几天没卖出过任何东西了。”商户刘发珍向记者诉苦,她的两个门面每月要交500多元的租赁管理费,近一年来一直入不敷出。

据了解,这里的商铺面积都比较小,约5平方米,都是由市场方统一持有,商户与市场方签订了15年到20年不等的租赁合同,根据位置的不同,每个门面每月需缴纳200—640元不等的租赁管理费。

“往年,我们通常都会将商铺以较高的价格转租出去,赚取一些差价,但是从去年开始,位置不好的商铺原价转租全都无人问津了。”东塘服装交易大楼的很多商户反映,“现在租不出去,但租金每个月都得交,我们几十个签订了合同的商户只能自己开店做生意,但都是在贴钱开店。”

网购火热造成传统服饰城生意难做

走访中,不少商户都表示,传统的服饰城生意萧条最主要的原因是近年来网购的冲击,网购衣服方便比价,选择也多,导致来逛街的人越来越少了。

长沙市民陈德生(化名)做了20多年的服装生意,近几年在高桥服饰城经营一家女装店。“2012年之前,网购对商场服装店的影响还还不明显,之后冲击是一年比一年大,2015年,我的门店已经处于维持正常开支基本不赚钱的状态,估计2016年压力会更大。”陈德生说,因为开的是品牌女装店,还经常会有市民来店里试穿后拍下价格和衣服式样,然后回去网购,他们对此也无可奈何。

湖南合安格美商业管理有限公司是东塘服装交易大楼的运营管理方,公司运营总监刘卓表示,网购近年来一直处于上升期,对传统服装零售行业的影响越来越明显。此外,各种购物广场和商业综合体在长沙遍地开花,也分流了很大一部分人流,各个商场之间的竞争很大。

高桥服饰城:免租两月,与商户共度难关

记者调查发现,实际上,为了应对当前的严峻形势,长沙市多个服装市场已经作出让步,通过降租的方式来为商户分担压力,与商户们共度“寒冬”。

今年1月初,高桥服饰城管理办公室向各商户发放了一份《租金交纳通知书》,称考虑到目前各商户的压力很大,为了与商户共同承担大环境所造成的影响,市场决定在服饰家纺城下轮租金上给予一定的优惠政策。

具体的优惠方案,是商户一次性交纳一年的租金则可以享受减免2个月的优惠,即一年只需缴纳10个月的租金。

记者了解到,按照合同约定,高桥服饰城的商铺价格每年的涨幅约为8%。2014年,高桥服饰城服饰家访类门店的租金价格为每平米约158元,2015年的租金为每平米约170元。而此次租金调整,市场方不仅没有涨租,还推出了2个月的减免优惠政策。以一个面积为50平米的商铺进行测算,如果按照合同执行约定的租金,2016年全年需支付110160元租金,优惠政策推出后,商户实际只需缴纳租金85000元,优惠幅度超过两成。

高桥服饰城相关负责人介绍,高桥大市场有八大商城,其中酒水食品、文体用品城等都是以批发为主,只有服饰城是以零售为主,受网购的冲击尤其大。2015年服饰城生意受影响很大,商户代表提出了希望降低租金的诉求,商场综合考虑各方面因素,这才出台了优惠政策。而且租金优惠政策并不局限于服饰城,高桥其它几个商城也根据具体情况,出台了相应的扶持政策。

湘浙市场:降租四成留商户

位于长沙汽车西站附近的湘浙市场也是一家老牌商场,商家以经营服装、鞋包以及其它小商品为主,商铺数量超过800个。

记者在商场内逛了一圈后发现,售卖男女装的一楼人流量还是不错,但是去到二楼、三楼、四楼逛街的市民却很少,这三个楼层均出现了不少空铺。

“为了留住商户,2016年商场的租金进行了较大幅度的下调。”湘浙集团市场公司总经理助理王再兴介绍,商场一楼的商铺已经全部出售,商户是与业主单独签订合同,这些商铺的租金价格商场方不介入协调,其它楼层的商铺大多是商场自持,共有500多个,针对商场的自持商铺,具体优惠方案是在2015年租金水平的基础上打六折。

对策:有商场酝酿打造电商平台

电商冲击实体店已经是不争的事实,对实体零售服饰行业来说,影响尤为巨大。那么,城市里这些服饰商场该如何来应对呢?

走访中,长沙几个服装商场的相关负责人均坦言,实际上全国各大城市的服装商场都在经受网购潮流的波及,这是整个行业都在思考的一个问题,目前并没有成功的经验可以借鉴,每个商场只能根据自身的具体情况来做一些改变和布局。

除了租金优惠政策外,长沙的一些服装商场还打算通过多种扶持政策、酝酿一些新的转变来帮助商户做好经营。

湘浙集团市场公司总经理助理王再兴表示,湘浙市场临近汽车西站和地铁口,市场将结合这一特点,利用公交、地铁报站提醒方式,继续扩大市场的品牌宣传力度。此外,还会策划一些线下活动来汇聚人气,延续多年的带领商户去浙江、广州等地的商场考察的活动也将继续,为的就是要商户接触最新的东西,开阔眼界,增强信心。

记者了解到,湖南高桥大市场股份有限公司目前正在筹备打造“高桥商城”电子商务平台,未来将实现线上线下联动销售,平台预计将在今年下半年正式上线,这也是该公司2016年最重要的一个项目。根据规划,届时高桥各个商城的所有门店都将触网,在“高桥商城”上展示,并实现线上交易。各个商城都将覆盖免费的无线wifi,市民可以非常方便快捷地通过手机登录“高桥商城”网站,搜索和浏览各个门店的产品。

 

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