实地集团高管“被劝退”背后：科技梦难圆，去年销售额257亿元

出品丨搜狐财经

作者丨岳家琛

“倘若我们无法成功挽留现有员工并雇用、培训及留任高级行政人员或主要员工，可能严重损害我们的业务”，在去年招股书中，实地集团这样写道。

实地集团在招股书中的担忧演变为事实。近日，实地集团曝出半年内13位高管相继离职的消息，其职位涉及财务、投资、营销等多个领域，包括实地集团副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌等。

2月21日，对于外界流传实地集团高管“大换血”的消息，实地集团对此称：“大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因个人原因辞职，这对一个快速成长中的企业，人员进出实属正常”。

实地集团实控人是富力地产张力之子张量，这位地产二代如今重建管理团队。但截至目前，该集团仍未公布接替总裁等关键岗位的人选。

不仅如此，此前的2020年11月20日，实地集团赴港交所的招股书失效，首次闯关失败。而今，上市之路何时重启仍是未知数。

四年内两度出现高管离职潮

无论主动还是被动，高管频繁离职，这并非正面的雇主形象。

市场消息显示，近期，实地集团多位高管集体离职，包括副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总裁张炜、资金副总裁刘军、营销副总裁张羽晴、人力行政副总裁樊全文等13人。

其中，刘森峰、李斌等职业经理人在业内颇有知名度。

罗剑威先后效力过万科、远景能源，2019年11月被任命为集团副董事长兼联席总裁，负责科技地产板块。

出身于碧桂园的职业经理人刘森峰在业内曾享有“打工皇帝”的名号。围绕他离职的风波早在2020年8月就在业内传开了。随后的11月，他针对外界的离职传闻还做了明确说明，称“没有辞职打算”。

去年8月，由实地集团的财务总监晋升为集团执行总裁的李斌，职业生涯先后服务于龙湖集团、鸿坤集团、华夏幸福、泰禾集团，始终围绕投融资和财务这一主轴线。年轻有为的他被外界一度视为刘森峰的接替者。

除了本次较大规模的高管离职，实地集团在2017年也出现过类似情况。

2017年，实地集团引进了前百度副总裁李明远，一度引发不少科技企业和风险投资机构关注。

而李明远短暂效力实地不足一年便离职，这段经历被外界称为”郁郁不得志”。随着李明远离任，2017年实地集团离职高管亦达到10余人。

明星经理人为何离开

上述离职高管在地产行业内均有丰富的经验和光线的履历，为何几乎同时在一家公司“被劝退”？

对于上述哪些高管系被辞退，哪些高管为个人原因离职，实地集团表示：“因为涉及到个人隐私，公司不便说明是哪两位。”

虽然目前尚未得知实地集团高管被劝退的原因。但常识可知，被“劝退”与架构调整导致的人事变动不同，通常是由于工作成绩未能达到老板预期所致。“这部分高管被劝退主要是由于业绩等原因。”实地集团亦表示。

那么，实地集团的老板是谁？他对于企业发展又有者怎样的预期？

资料显示，实地集团实控人张量出生于1981年，曾留学加拿大，2003年回国。

作为一位“80后”，张量并不是一位家境普通的创业者，而是富力集团总裁张力之子。回国之后，“地产二代”张量并没有选择去富力集团“接班”，而是选择自己创业，他想要用互联网的思维来做地产，用智能化武装楼盘。

在投身房地产之前，留学归来的张量在工程机电、智能家居、创投领域均有涉猎。其名下已经有力量矿业、传递娱乐和脑洞科技三家公司在港挂牌交易。除此之外，张量还直接或间接控制黑洞投资、桉树空间、哈奇智能、37℃智能家居、织网通讯等互联网企业。

张量曾表示要将实地打造成“地产界的苹果公司”，通过“地产+科技”的方式双轮驱动实地集团前进。

《财经》杂志2018年8月份报道称,张量当时已经上调了实地地产销售目标,2018年剑指1200亿元。不过，据克而瑞统计，实地集团2020年全口径销售额仅为257.4亿元，排名行业第100位。

而成为“地产界的苹果公司”亦路途遥远。

广州市房协专家委委员黄韬分析称，“由于积累的时间还不够，同时科技当中的含量以及它的差异化不算很突出，只能说实地的发展中注重科技，但是实际想过来看，实地还没有作出很有特色的科技地产，还没有很明显区分于其他开发商的一个特征。”

去年销售额仅完成257亿

在实地集团此前递交给港交所的长达700余页招股书中，“智慧”一词出现频率高达140次。

2020年11月20日，实地集团招股书失效，首次闯关以失败告终。目前尚无有关重启IPO的信息。

2020年5月，实地集团正式向港交所提交了IPO招股书。彼时，实地集团吸引了一大批地产界明星职业经理人陆续加盟，其中就包括本次离职的原碧桂园江苏区域总裁刘森峰。

实地集团成立于2006年，最早由张量和母亲廖东芬各持有80%、20%股权，开发的第一个楼盘是广东中山