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世茂股份换帅:刘赛飞掌舵五年负债翻倍至794亿,营收年均复合增长率6.5%

  • 来源:互联网
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  • 2020-07-11
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继7月6日网传万达地产集团总裁吕正韬离职之后,又一位地产总裁“官宣”离任。

7月9日,世茂股份(600823.SH)发布公告称,公司董事、总裁刘赛飞因个人原因辞职,公司将聘任吴凌华担任公司总裁,并提名为公司第八届董事会董事候选人。

公开资料显示,吴凌华现年47岁毕业于南京大学,2016年加入世茂股份任副总裁。此前吴凌华一直就职于华润,担任过华润置地有限公司商业地产事业部常务副总经理、华润置地(南宁)有限公司副总经理等多份重要职务。

世茂股份是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产上市公司,业务领域主要涉及综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营、多元投资。

就目前来看,世茂股份的业绩并不稳定。过去的2019年全年目标未完成,资产负债率增至62.21%,净利润同比下降18.72%,扣非归母净利润同比下降8.91%。

高层换血,刘赛飞辞职

现年58岁的刘赛飞,是世茂集团的元老级人物。其毕业于澳洲西悉尼大学工程管理系,硕士学历。2003年刘赛飞加盟世茂集团,先后任职世茂房地产控股有限公司(即世茂集团,股份代号“00813”)执行董事兼副总裁、世茂旅游有限公司总裁。

刘赛飞任职世茂旅游地产期间,成功打造了上海世茂深坑酒店、东北亚区域第一旅游大盘大连世茂御龙湾、疗养度假主题大盘海南世茂怒放海等明星项目,2014年其率领旅游地产团队为世茂集团贡献了163.1亿元销售收入。

2015年1月,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛的女儿许微微因个人原因,辞任世茂股份总裁,由刘赛飞接任。

图片来源:《上海世茂股份有限公司第六届董事会第二十七次会议决议公告 》

这时的世茂股份,已经在行业取得了不错的成绩。

世茂股份在2014年全年实现合同签约额160.3亿元,同比增长23%;合同签约面积123.5万平方米,同比增长26%,完成了全年销售目标。在上海、北京、沈阳、青岛等内地约20个城市,也开发及运营了众多位于城市核心商圈的大型商业地产项目。

刘赛飞接任之后,世茂股份提出要专注于商业地产领域的多元化开发与经营,稳健地进行战略性投资,下沉一、二线城市;探索OTO模式,将IT产业最尖端的“云服务”模式引入房地产行业,联合教育资源、健康维护、高端酒店、设计定制、消费休闲等多方资源,实现“多元协同”发展路径,跨界整合优质资源。

2019年商业地产板块毛利率下降16.06个百分点

但是,就目前已披露的数据来看,世茂股份的业绩并不稳定。

刘赛飞执掌的第一年,即2015年。世茂股份全年实现营业收入150.33亿元,同比增长18.36%;实现净利润29.19亿元,同比增长11.93%;归属于母公司的净利润20.46亿元,同比增长8.11%。

然而2016年,世茂股份营收净利就出现双下滑,合同销售和销售面积两个指标也出现不同程度下滑。其中,世茂股份2016年实现营业收入137.1亿元,同比下降12.22%;净利润为27.38亿元,同比下滑5.67%;世茂股份实现合同销售额149.3亿元,同比下降16%;合同签约面积86.6万平方米,同比减少38%。

不过,上述指标在2017年和2018年,又均有所改善。

2017年和2018年世茂股份分别实现营业收入186.67亿元、 206.74 亿元,同比增长36.17%、10.74% ;实现净利润37.14亿元、 47.26 亿元,同比增长35.92%、 27.17%;实现合同签约额216亿元、271亿元,同比增长45%、25%;实现合同签约面积为110万平方千米、138万平方千米,同比增长28%、25%.

进入2019年,世茂股份的业绩数据又出现了波动。

根据财报,2019年世茂股份实现签约销售额244亿元,同比减少10%,仅完成全年目标的81%;签约面积123万平方米,同比减少11%,仅完成全年目标的80%。

营收方面,世茂股份2019年实现营业收入214.5亿元,同比增长3.75%。其中,住宅销售收入136.17亿元,同比增加7.23%。房地产租赁收入7.33亿元,同比增加5.58%。但是,商业地产销售收入仅为63.77亿元,同比下降3.12%。

此外,2019年世茂股份的净利润和毛利率,也均有所下降。

先看净利润,2019年为38.41亿元,同比下降18.72% ;净利润率17.91%,同比下降4.95个百分点 。再看毛利率,则由2018年的44.56%,下降为35.01%。商业地产销售毛利率为27.38%,同比下降16.06个百分点。

世茂股份2019年商业地产收入和毛利率双降之外,资产负债率也居高不下。

数据显示,2106年至2018年世茂股份资产负债率分别为62.21%、58.65%、62.30%、62.11%,2019年期末负债总额793.6亿元,同比增加24.9%;流动负债总额626.08亿元,同比增加40.58%;资产负债率也由2018年的58.65%,同比增加至62.21%。

综上,对比2015年业绩来看,在许赛飞执掌的五年间,虽然世茂股份营业收入从156.2亿元增至214.5亿元,总计增长58.3亿元,年均复合增长率6.55%;总负债也由406.93亿元增至793.6亿元,负债倍增,总计增长387.6亿元,年均复合增长率14.33%。

业绩数据仅是冰山一角,事实上,就整个世茂集团的商业版图来看,世茂股份似乎一直是被遗忘的角落。在业务板块方面,也一直与世茂集团旗下的另一上市公司即世茂集团(0813.HK),存在着同业竞争关系。

世茂集团(0813.HK)主营构成为物业开发、商业运营、酒店经营、物业管理四大部分。截至2019年12月31日止年度,营业额为1115.2亿元,较2018年855.1亿元增长30.4%;核心业务净利润为153.25亿元,同比上升30.6%。进驻全国120个城市,旗下共拥有349个项目,共7679万平方米(权益前)的土地。

经过多年的发展,世茂集团已逐渐重于住宅开发,世茂股份侧重于商业开发。但两者在相关业务也不免还是有所交集,世茂股份的长期发展定位也还是“以商业地产为主、多元业务为辅”。

不过,业绩波动并未影响世茂股份前进的步伐。

在2019年年报中,世茂股份披露了未来中长期经营计划的展望:公司未来三年计划签约收入年均增幅达10%,公司未来三年计划净利润年均增幅达10%。

同时,世茂股份践行世茂集团“一体两翼”战略,拥有逾1890万平的优质住宅+商业土地储备,按货值算一二线占90%,预计2020年至2022年归属于母公司净利润分别为27.1亿元、32.1亿元、37.1亿元,同比增速分别为11.7%、18.2%、15.5% 。

今年三月,许世坛首度提出“大飞机战略”,将世茂集团的多元化业务概括为“一体两翼” 。其中,地产开发是核心主体,酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实双翼,高科技、医疗、教育、养老、金融等投资为关键尾翼。根据该战略,世茂股份旗下的商业板块,则是世茂集团“大飞机战略”两翼中的重要一环。

一位不愿具名的业内人士表示,本次世茂股份任命拥有丰富商业运营经验的吴凌华为新总裁,或预示着世茂股份未来将持续发力商业地产领域,也是世茂集团“大飞机战略”的现实需要。

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  • 编辑:刘昆
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