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再有房企改名“去地产化”:龙光地产更名龙光集团,物业销售占比降至71.2%

  • 来源:互联网
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  • 2020-06-14
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6月12日,龙光地产发布公告称,龙光地产将更名为龙光集团,6月18日生效。

龙光地产表示,更改公司名称的特别决议案已于2020年5月22日举行的股东特别大会上获得通过批准。

“龙光地产主营业务已涵盖地产开发、城市更新和投资性物业运营三大领域。更改新名称,更符合长期发展策略。”龙光地产这样描述更名原因。

近年来,多家房企宣布更名,去掉“地产”字样,取而代之的多是“集团”或“发展”。截至目前,TOP50房企中直接以“地产”命名的,仅余华润置地、富力地产、祥生地产三家。

多元化的背后:物业销售占比持续下降

龙光地产年报显示,龙光的主营业务包括物业销售、建筑及装饰、以及土地开发。2019年度,龙光地产物业销售收入增幅仅5.4%,占总营收的比例降至71.2%。

近年来,龙光地产的物业销售收入占比明显下降。2015年至2019年,龙光地产分别实现物业销售收入152.47亿元、211.05亿元、266.42亿元、388.04亿元和409.21亿元,占总营收的比例分别为98.8%、98.6%、96.2%、87.9%和71.2%。

财报显示,2019年龙光地产营业收入的增长主要由于建筑及装饰服务、一级土地开发所带动的增长,而物业销售收入增长乏力。

2019年,龙光地产确认建筑及装饰收入115.32亿元,同比增长175.7%;一级土地开发收入49亿元,同比增长359.1%。

从签约销售额来看,龙光地产2019全年仅实现签约销售额960.22亿元,同比增长33.7%,为近5年最低。

2017年至2019年,龙光地产签约销售金额分别为434.21亿元、718.03亿元和960.22亿元,同比增速分别为51.21%、65.36%、33.73%。

龙光地产销售额增长,亦源于其持续扩大非控股权益占占比。

财报显示,2017年至2019年,龙光地产非控股权益分别为38.58亿元、74.97亿元和88亿元,所占权益总额的比例分别为14.20%、20.40%和20.47%。

毛利走低,销售均价下滑

龙光地产成立于汕头,发家于深圳。

2015年至2017年,龙光地产来自深圳区域的签约金额分别为88.55亿元、126.64亿元、174.33亿元,持续高增长。

然而龙光地产决定“走出深圳”。三年前,龙光地产持有1409.06万平方米的土地储备,其中深圳的土地储备占40%。而截至2019年年底,其拥有深圳的土地储备占比仅为3.1%。

龙光早年以高毛利、高增长著称,但2019年毛利率下降了2.82个百分点。龙光地产去年平均销售单价下滑2373元每平方米,拿地成本却提升1442元每平方米。

2019年业绩公告显示,2019年龙光地产深圳区域签约金额占比为12.4%,同比减少了22个百分点。

此外,龙光地产的销售均价于2017年至2019年持续走低,分别为17096元、16008元和13635元。

销售均价的下滑导致了毛利率下降。2017年,龙光地产毛利率为34.37%,2019年毛利率下滑至31.55%。

另外,2015年至2019年末,龙光地产的有息负债分别为197.51亿元、331.87亿元、408.41亿元、589.41亿元、696.78亿元,近四年涨幅达到252.78%。

房企改名潮频现,主要收入来源仍为物业开发

近年来,多家房企相继更名,去掉其中的“地产”字样。仅2020年,就有世茂、禹州、龙光三家企“去地产化”。

今年3月30日,世茂房地产发布公告,将其名称由“世茂房地产控股有限公司“更改为“世茂集团控股有限公司“。

4月24日,禹州地产发布公告,拟将其名称由“禹洲地产股份有限公司”更改为“禹洲集团控股有限公司”。上述房企更名理由均为多元化业务发展需要。

自2016恒大地产更名为中国恒大以来,房企更名潮在业内掀起,远洋地产控股有限公司”更名为“远洋集团控股有限公司”、 “深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。据不完全统计,仅2018年一年,就有10余家房地产开发企业陆续更名。

2019年10月23日,中海地产发布公告,因综合发展需要,该公司名称由“中海地产集团”变更为“中海企业发展集团有限公司”。

除中海外,中粮地产亦在该年去“地产”化。

对比上述更名房企,多数企业去除了公司名称中的“地产”、“置业”、“房产”等字样,转而用“集团”、“发展”等取而代之。

截至目前,排名前50房企直接以“地产”命名的仅余华润置地、富力地产、祥生地产三家。

然而更名后,大多房企的主营业务仍是房地产开发,且不少更名后的房企,地产开发收入占比超过90%,业务构成未有实质性的变化。

此外,目前房企多元化发展大多仍围绕地产相关领域加以延伸展开,例如文化旅游、医疗养老等。

以TOP10房企为例,其主要收入来源除房地产开发外,其余的建筑、物业管理、商业运营等,基本都是与房地产开发相关的领域。

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  • 标签:第五代升级店宝宝
  • 编辑:刘昆
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