万科发布2019年报：营收3678亿同比增长23.84%，14个项目计提跌价准备约30亿

原标题：万科发布2019年报：营收3678亿同比增长23.84%，14个项目计提跌价准备约30亿

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

编辑 | 李春平

3月17日晚，万科发布2019年报。财报显示，2019年度，万科实现营业收入3678.93亿元，同比上涨23.84%；实现归母净利润388.72亿元，同比上涨15.1%。

万科曾在2018年“金九银十”之际喊出“活下去”的口号。根据万科早前披露的销售业绩，2019年1至12月，万科累计实现合同销售金额6308.4亿元，同比增长3.93%；实现合同销售面积4112.2万平方米，同比增长1.85%。

“白银时代进入深水区”

“今天，白银时代已经进入深水区。”万科2019年报股东信表示。

作为房企龙头，万科每年财报发布的股东信，由于包含着大篇幅对行业趋势的判断和思考，因而也被市场所关注。

万科在2012年首次在股东信中提出白银时代，“那个市场单边快速上涨的时代已经结束了，那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。”万科2018年致股东信曾这样表示。

纵观万科近五年来的致股东信，其中2014、2015、2018年出现了“白银时代”表述，强调行业中的“危”；2016、2017年没有出现“白银时代”，出现更多的是“机遇”。

“从增量到存量，从平衡到极化，从简单到复杂，从单一到全面，这四个方面的变化是从黄金时代到白银时代的主要特征。”万科表示。

万科认为，城镇化进程已经逐渐进入第二阶段，无论从购房者需求，还是土地供应，增量都在趋于收敛。

对于目前仍未结束的新冠病毒疫情，万科表示，企业在这一过程中遭遇挑战。“企业自身的免疫力来自肌体的健康，在这个过程中如何改变自身，构筑更强大的抗冲击能力，也是企业必须面对的大考。”

净负债率增长3%，14个项目计提跌价准备29.9亿

值得注意的是，万科已在收缩其扩张规模。年报显示，2019 年万科获取新项目147个，权益规划建筑面积2478.4万平方米，权益地价总额约 1549.6 亿元；而2018年度，万科获取新项目227个，权益地价总额约1351.4 亿元。

财报显示，2019 年万科新开工面积4241.1 万平方米，同比下降 15.1%；实现竣工面积3007.9 万平方米，同比增长9.1%，完成年初计划的98%。

此外，2019年万科还对14个项目计提了跌价准备，共计29.9亿元。其中，四个项目位于长三角，一个项目位于成都，五个项目位于非省会的三四线城市，其中12个项目上一年度亦曾计提。

万科表示，2018年度计提减值准备影响归母净利润7.8亿元，上述项目按照目前市场价格状况和项目实际销售情况，预计售价将无法覆盖成本。

此外，万科2019年摊薄净资产收益率为20.7%，较上一年减少了1个百分点；房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%，较 2018 年下降 2.5 个百分点。

2019年万科净负债率为33.9%，较上年度增长3个百分点。

另外，截至2019年12月31日，万科合同负债为6244亿元，较上年度增长23.7%，这一数据主要体现的是已支付购房款但尚未交付的购房合同款项。

对于未来，万科表示：“行业已步入存量竞争时代，市场从卖方 市场转变为买方市场，对客户的竞争更加激烈，对企业综合实力的考量更加严峻。短期来看，新冠肺炎疫情的爆发进一步加大了不确定性。”