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在浏阳买房你该知晓的房价“秘密”

  • 来源:互联网
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  • 2019-05-15
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  2015年,房地产市场遇冷,这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年会降价呢?在浏阳,一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?从数据出发,让我们进行一番分析。

  首先来看一个名词“房价收入比”,所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比,可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般来说,国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

  以房价收入比估算,一个城市要达到宜居的标准,那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子,或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。

  在房地产研究院《2014年全国35个大中城市房价收入比排行榜》中,深圳的房价收入比超过了20,位居第一位。“2013年深圳的房价收入比还只有18,如今已经飙升到近22.2,也就是说在深圳,一个达到该市平均收入水平的家庭,如果购买一套100平方米的普通商品住房,实际上要耗费20多年才能得偿所愿。”

  其次是厦门、、上海、广州、杭州和福州,几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。那么,我们浏阳房价收入比是多少呢?2014年浏阳城市居民人均可支配收入为33816元,农村居民人均可支配收入为23180元,分别比上年增长9%和10.2%。比全国28844元、10489元的均数分别高出17%和120%。2015年前三季度,浏阳市普通商品住房均价为3656元/㎡,城区普通商品住房均价为3886元/㎡。

  在浏阳你的工资与房价相比合理吗?按照目前浏阳房价6年你家庭收入能在浏阳买一套70㎡的刚需房源吗?以一套80平米的房子为例,总价平均在25-27万元左右。以上述收入为例,城乡一对普通夫妇家庭月收入分别为3862元、5636元,家庭年收入为4.63和6.76万元,算得的房价收入比分别为3-5,均在合理的房价收入比范围内。“我觉得目前的浏阳房价在可接受范围内,如果是刚需那就赶紧买。”购房者刘先生说。

  我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。中央经济工作会议指出,化解房地产库存是2016年经济社会发展五大任务之一,并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。

  过去的经验看,开发商主动降价的情况很少见,多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下,或在外部市场竞争压力下,才有可能实现主动降价。但从2015年的楼市销售情况来看,分化在区域之间、楼盘之间都体现得较为明显。有买有送,降价跑量等营销策略一直不断,更有高冷楼盘打出了3字头的一口价结果证明,有好的产品搭配好的价格,日光盘不是没有可能。

  面对一门心思期待抄底的观望者,一上市房企营销负责人指出,房企销售是市场化操作,如果库存无法出清,那开发商肯定早就让步了,现在有的房企甚至已经是亏本销售,基本没有降价空间。

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