2019长沙房价最新消息：长沙的P这么猛房价却能控制在一万以内？

　　首先长沙是一个幸福指数比较高的地方，非常盛行，消费需求旺盛，吃饭的地方到处排队，洗浴，酒吧，ktv很多，居民消费P人均不会太低。

　　另外长沙城区常住人口只有300来万，而城区扩大5倍，大量的城乡拆迁户，原来都是一栋栋房子的补助啊，我好多认得的朋友家里一栋栋楼房出租，下边还一排门面，他们需要在去买房？根本不需要，但是他们的房子又无法卖，是村里的集体产权，导致靠房租过日子，自己找点事做，一世吃穿不愁，又带动了长沙的消费。

　　目测今年湖南P会被湖北甩4000亿。因为今年、明年G家会统一严查做了手脚的P，长沙上半年已经开始挤水分了，长沙实际增长报的是8.2%，其实只增长了6.59%左右，也就是只增长了302亿元，而郑州实际增长报的是8.5%，而其实是增长了14.13%，，571亿，武汉也是报的是8.2%，其实是增长了761亿。

　　其城市产业结构从不以房地产为主，主要“天量的土地供给”的方式将高房价这只洪水猛兽牢牢地在外，可谓之。尤其在2012-2014年期间。由于土地供应量大，且渠道多。造成不少本土开发商手中有低成本土地储备。即使是主城区的中心都有不少的土地供应，中心房价横在10000出头。

　　从长沙P构成来看，长沙在经济上稳步发展，2017年P全国省会城市中仅次于广州、成都、武汉、杭州、南京，成功跨入“万亿俱乐部”。目前长沙有“四区八园”合计12个工业园区，其中包括4个国家级开发区，以及8个 省级及以上产业园区，经济规模快速增长。长沙拥有新材料、食品、工程机械、电子信息四大千亿产业集群，全市规模工业增加值达到3228亿元，同比增长9.2%，居全国省会城市第7，高于全国3.1。

　　2016年末，长沙市常住人口764.52万人，比2015年的743.18万人增加21.34万人，增长2.9%，2017年长沙市常住人口791.81万人，比上年的764.52万人增加27.29万人，增长3.6%，增幅为近年来最高。2014年版的长沙总体规划显示，至2020年全市总人口1000万人。长期来看长沙房价有上涨的动力。

　　湖南是传统农业大省、但不是强省，地州的经济发展很不平衡。目前全省还有四十多个贫困县、六千多个贫困村、三百五十多万贫困人口。这种地州经济发展的不平衡，减轻了对省会长沙房产的需求，不存在其他省份因地州需求对省会房价形成的拱卫与堰塞问题。但是，随着长沙经济的进一步发展，由于其陆空交通优势和幸福长沙建设，作为跻身新一线城市的长沙，其房价回升到省会城市的合理水平，是可期的。

　　首先两个城市都是省会城市。但长沙是一个彻彻底底的内陆城市。而福州紧邻东南沿海，是沿海城市。在上一波房价快速上涨中，两个城市的上涨涨幅都是比较大。但是福州现在的房价已经逼近3万，而现在长沙的房价大概一万左右。可见福州的房价要比长沙的房价高得多。

　　主要原因：福州是沿海城市，相对而言经济比较发达，对外贸易较多。当地人较为富裕，所以说购买力比较强。我们都知道他们那儿的莆田人，在全国都开有医院。福建人会做生意，而且把生意做到全国，是出了名的。

　　所以短期来看，不太可能。长沙在调控房价力度方面一直快、准、狠。多年来，房价一有上升趋势，就加大调控力度，增大供应。13-14年，长沙土地供应量甚至超过了福州同期的5倍以上。得益于长期强有力的调控措施，长沙的人均住宅面积早已经遥遥领先于全国。

　　可以看到，长沙房价一直平稳小幅变化，这两个月有较明显的下滑趋势。福州房价一年以来一直在回旋中下滑。2017年，全国密集调控以来，福州这一类泡沫较为严重的城市，房价一直在率先下调中。长沙的调控不断加码，近期也终于有了较明显的下跌趋势。这是符合中央：房子是用来住的，不是用来炒的定位。泡沫严重的就多挤一点，泡沫少的就少挤掉一点。