房源紧俏长沙二手房火了 过户业务量环比增长五成

　　3月29日，长沙市不动产登记中心德政园分点人满为患，二手房过户火爆。 记者 卜岚 摄

　　“非长沙市户籍，限购一套房，我只能转购二手房。”近日，在长沙打拼了三年的陈女士一有时间，就跑到二手房中介看房子，由于一年前她已在长沙市岳麓区购置了一套小公寓，现在新政出台后，她只能将目光转向了二手房。

　　3·18新政后，长沙新房市场成交量直线下滑，但不在调控范围内的二手房市场却一脱缰，多位购房者和房企人士表示，二手房的卖价甚至远超新房价格。

　　据长沙不动产信息中心数据显示，3月18日-29日，不动产登记中心共受理二手房登记业务3325笔，办结发证3606笔，比2月18日-29日分别增长54.9%、24.9%。

　　自3·18新政落地后，非长沙市户籍家庭限购一套房，由此给新房市场吹了“冷风”。相比一手房的日渐沉寂，新政后长沙的二手房市场爆发出了洪荒之力，房东一夜涨价几万，一天房源轻松转出的消息频频来袭。

　　“新房限购后，楼市简直成了卖方市场的天下，说毁约就毁约。”3月24日，吴女士突然接到了房东的电话，称之前她看中的湘江锦绣一套99的三居室，昨天已转手卖给他人，并且对方当天看房后，直接提了70万的现金来签合同，所给的报价也比吴女士多2万。

　　“报价是96万，当天房东说要涨2万，我们都同意了。”吴女士告诉记者，之前和房东约好了第二天签合同，谁知对方却变卦，“二手房特别火，同事在恒大华府以均价6500元/购入的136四居室，现在有人出价到140万，他都舍不得卖。”吴小姐表示，市场的火爆，容不得她有半点考虑，3月26日，她看中了另一套房，当天就交了定金。

　　在需求远超于供给时，自然是卖房占据主动权。在长沙拥有三套房源的周先生表示，中介每天都要带至少两拨人来看房，仅上周末就有6拨人看房，“看的人多，涨个几万也是很普遍的，甚至不少房东都因卖价问题而出现毁约。”

　　3月29日9点，长沙不动产登记中心德政园分点已经排起了长队。自3月18日长沙楼市认购又认贷后，不动产登记中心的业务量也直线飙升，连当日的预约号都排到了4月6日。

　　长沙不动产信息中心数据显示，3月18日-29日期间，不动产登记中心共受理二手房登记业务3325笔，办结发证3606笔，比2月18日-29日分别增长54.9%、24.9%。

　　然而二手房的火爆程度，不仅仅体现在登记量上，均价也是水涨船高。安居客平台的统计数据显示，3月至今，长沙3月二手房均价为8146元/m2，同比去年同期上涨25.81%。

　　“担心限购政策生变，早点办完早心安。”今年80多岁的张奶奶是长沙本地人，前两天不小心扭了腿，但早上9点她还是坐着轮椅来办理二手房过户，“我在雨花区雅塘看中了一套80的两居室，正好拆迁款也下发了，女儿说长沙已限购，让我们赶紧过户，还好有绿色通道，很快就办完了。”

　　“新政以来，二手房业务量明显增加。”长沙不动产登记中心德政园分点审核二科科长李军告诉记者，德政园分点共4个二手房审核窗口、7个业务办理窗口，每天发到160-170多个号，“登记中心每天都是人满为患，办事人员都是身兼多职，忙起来连喝口水的时间都没有。”

　　“如果要购买中山亭附近的小三房，只能再等一等！”对房产经纪人小周而言，这已经不是他第一次让客户“等等”了，“没办法，从年初开始长沙二手房市场就高烧不退，特别是3·18新政后，小三房简直成了交易市场的热馍馍，成交量直升三成。”

　　3月29日，记者走访了多个中介公司，发现二手房市场发生了明显变化。“3月18日后，新房成交率明显提升2倍，这个月工资也至少有1.5万元。”湘江中附近新房屋中介的李先生介绍，新政后二手房市场了新一轮“秒房”模式，“当天看，当天买”已成常态，而且量价齐升，“比如昨天一套凯乐国际的三居室，当天客户看后，就签订了合同，价格为1.3万元/，比市场均价高出了2000元/。”

　　“附近一带还有小三房吗？”采访之时，一位年轻的情侣走了进来，女方告诉记者，她是长沙本地人，前两天看新政开始限购，想买一套升值潜力大的三居室，“价格高点都没有关系，主要有升值潜力。”

　　中环地产房产经纪人孟小姐介绍，由于学区房的关系，最近北辰三角洲和伍家岭附近的二手房，单价都在1.2万元/-1.4万元/之间，甚至不少户型较小的房源都卖出了1.3万元/的均价，其中位于伍家岭附近的名富公寓，42的一居室，成交均价在1.2万元/上下，而且房源较旧。

　　“刚需族仍旧是购房主力，金三银四正值购房旺季，婚房和学区房的需求，也构成了本轮市场的‘推手’。”湖南正大地产代理有限公司总经理任泽表示，由于预售证和网签受限，长沙新房市场供应不足，而且自新政发布以来，不少市民害怕政策变动，存在恐慌性购买。

　　长沙中环地产总经理曾东阳表示，随着新一轮调控升级、一线城市及地市州的购房者涌入长沙，中产阶级群体也逐渐扩大，购房者的支付能力提升，以换房者为主的购房群体结构的改变，促使改善性购房需求显著增多，“同时，学区房报名的报名日期也恰好在4月15日之前截止，这些都导致了二手房的疯狂生长。”

　　“按照城市正常的发展状态，新房和二手房的价格应是不相上下。”任泽认为，到明年上半年，长沙二手房市场将从“价值回补”的状态“日渐平稳”的状态，“而随着下半年长沙新房供应量的回升，预计今年5月-9月，长沙二手房的降幅将明显放缓。”

　　“二手房市场在新房市场的占比还将继续下降。”曾东阳解释，以前新房和二手房的的成交比为3.01:1，预计到明年这个占比将提升到2.5:1或2:1，这也意味着二手房市场还将持续升温，但总体保持平稳。

　　近日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月相比，2月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有2个。对比此前6个月的数据，2月份新房环比价格上涨的城市数量明显增加，且从1月份的45个增至56个。此外，2月，在一二线城市新房价格趋稳的情况下，70城二手房整体价格环比涨幅超过新房。、广州等地近日再度加码楼市调控政策，降低金融杠杆、提高购房门槛。

　　新房价格趋稳，市场热度明显向存量房(二手房)市场转移。易居研究院智库中心研究院总监严跃进通过对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单计算得知，2月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%，已连续23个月呈上涨态势，与1月份增幅基本持平。

　　据不完全统计，2月份70城二手房价格环比涨幅最高的城市分别为：广州环比上涨2.7%，厦门上涨2.0%，上涨1.3%，长沙上涨1.2%，秦皇岛上涨1.0%。

　　业内认为，各地新建住宅限价明显，二手房价格涨幅已超过新房，“从全国70大城市表现看，2月二手房的价格平均环比上涨了0.37%，而新房为0.33%，二手房市场的价格变动有两方面原因：一是春节后需求再上涨；二是新盘供应减少，需求集中在二手房市场。”