株洲房产聚焦：湖南楼市去库存现状如何？

　　在湖南，农民工入城买房也被视为楼市去库存的重要手段之一，也曾引发热议。而今，湖南楼市去库存现状如何?农民工进城意愿如何?哪些问题值得关注?记者对此进行了调查。

　　“6年前，房价刚到千元;现在，有的早冲过了五千。早下手就好。”在湘乡街头，聊起房价，总会有人稍显后悔。之前，很多观望者都在盼着降价出手，价还偏高;房产商们也在促销，库存还不少。

　　作为一个县级市，湘乡现在的房价不便宜：当地房价2010年约为1000元/m2，后逐年上涨，升至均价3000元 /m2。如今东山新城的房价，有的已升到近5000元/m2。

　　这些年湘乡楼市繁荣，房地产是其经济支柱之一。2月25日，记者在该市涟水河南边看到，一排排临河建筑林立，湘房世纪城、南岸水乡、燕兴华城等楼盘已开发几期，桥头两侧修建了南岸广场、广场，沿河一线正兴建镇湘楼广场、风光带等设施，多个楼盘也正施工。

　　欧阳海安了该市房地产市场的发展。他介绍，目前湘乡市区开发的楼盘主要集中在涟水河南边，这片叫做东山新城的区域，是湘乡新城区所在地。湘乡市新行政中心就设立在此，“湘乡‘四大家’均进驻办公”。之前，这块地方大部分是农田菜地。

　　东山新城一楼盘售楼员黄秦文算了笔账：按湘乡的新房均价，在当地买套120的房子，办理20年的按揭贷款，首付三成需支付十多万元，每月得还1600元左右的月供。

　　她透露，当地普通的打工族(餐厅服务员等人群)，月工资收入2000元左右，难以满足银行放贷要求。

　　湘乡市房产局副局长刘映辉说，当地去库存压力不算大。去年8月，湘乡市房产局等部门调研发现，非住宅和车库等房产项目是存量重头。

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