紫瑞华庭冯国栋：东安楼市即将进入大盘时代高层时代

　　新浪房产永州讯（编辑：唐慧）东安近两年楼市的发展不断加速，各大楼盘也如雨后春笋般涌现。今天小编就为大家介绍的是东安县城的紫瑞华庭（）项目。

　　紫瑞华庭（）项目位于东安县最核心的版块，东安大民公园的正对面，项目由二栋17层的小高层建筑组成，共分二期开发，其中地下二层为全封闭式停车位，地上三层为商场和的商铺，四至十七层为全景观大宅，住在这里可以强烈的感受到万余顷森林山脉的翠绿及紫水的灵气，居家的宽广视野与这种坐拥公园及山河的境界在紫瑞华庭得到了充分的映正，首期产品1号楼《行政公馆》现已对外进行咨询阶段，户型主要有130平米-150平米景观大宅，以及197平米的双入户花园的奢华四房，据了解这种错层并且带二个超大入户花园的房屋在东安仅14套。如果有需要在东安买房的网友，可以亲身过来体验紫瑞华庭的景观豪宅。

　　今天我们非常荣幸的请到了紫瑞华庭（）项目的开发商，永州鑫睿置业有限责任公司的董事长冯国栋先生，如下是现场视频采访情况：

　　新浪乐居：冯董，请问您 对东安房地产市场是怎么理解的，能跟广大网友们介绍一下吗？

　　一是05年-08年，也就是东安房地产的起步阶段，这个阶段主要是一些以砖混为结构，密度较大的，户型规划较差的产品为主，且楼盘的规模非常小，以单栋或开发面积在1万平米以内的项目为主；

　　第二个是08年到2011年，住宅成规模成片区发展主要集中以同心为主，最具代表的如龙溪花园，如意山庄等，那么这个阶段开发的物业将一些好的方面融入到了房地产开发当中，如聘请专业的物业管理公司、规划设计公司、园林规划公司等等对小区进行合理规划与精心管理。但整体这个阶段的项目还是存在密度大、开发规划小、小区配套与外部配套结合不上，老百姓出行购物、休闲还是很不方便。

　　第三个阶段，我个人预计是2012年至2015年，以东安大道为主的住宅快速发展期，也就是十二五规划期间，为什么这样说呢，一是东安的城市化进程，根据县委县十二五规划到2015年城区面积将扩大到25平方公里，也就是十一五时的一倍大，县城常住人口将达到15万人；二是东安经济的高速发展，东安年均P增长率为13%以上，特别是P总量已突破100亿，这对于东安来说增长速度常快的，特别是工业区的建设速度惊人，我相信你们进东安县城时应该看到了，东安工业以光伏绿色产业、以制米为主的绿色食品、以电子产品为主的IT产业都在逐步形成产业链。包括正在引进的火力发电站项目，将会给东安住房需求带来爆发性的突破。

　　三是以舜皇大道沿线为主，主要是以多层为主，售价在1600-2300不等；

　　四是以人民公园周边，主要是以大盘、高品质住房为主，建筑形态以高层为主，目前在售的高层都未出价，我个个预计像这个地段，均价应该会在3500左右；目前，据我们了解的情况来看，东安年均成交能力在15-20万平米每年左右。

　　综合这些方面我觉得东安房地产市场的发展方向将以东安大道沿线版块为主，房地产项目的品质也将会进一步得到提升，原先的买地即买房模式将会得到有效制约；大盘时代、高层时代将会成为产品类型的主体。

　　冯国栋：我觉得这个问题可以从几个方面来，首先呢是看建筑成本，现在地价成本、税费成本、建筑成本、管理成本、营销成本等等都比2010年前高出了很多，特别是地价跟建筑成本；其次呢是看楼盘针对客户群体，有些楼盘是专门为进城农村客户打造的，有些是为改善居住型客户群打造的，有些是为城市最高端的上层人仕打造的，针对的客户群体不一样，楼盘的品质也会不一样，楼盘的成本也会大不一样；再次呢是看窗客户的购买能力，如果多数客户的购买能力较弱，建再好的产品也只会有价无市。综合来看我觉得东安的房价多层在近几年应该会保持在2500左右的均价，高层电梯房应该会在3500左右均价。

　　新浪乐居：那您能跟网友们讲下贵公司对紫瑞华庭项目的定位及开发是怎样的吗？

　　冯国栋：紫瑞华庭（）这个项目是我们公司开发的其中一个项目，做这个产品研发时，我们的出发点就是打造东安最好的房地产项目，为东安高端客户量身定制，从每个户型的窗户大小到景观度与户型的私密性与舒适性都做了非常多的比较，和实地考察，譬如，我们长沙、娄底、邵阳、常德、永州以及永州所有县级城市高端项目进行考察，并与深圳设计院的专家进行了详细的商讨后才制定了我们项目方案，我相信最终购买了我们项目的客户最终也会感受到这一点，我们的开发是为全世界的人民提供高品质的居住服务，这是我们的初衷，也是我们的工作标准。

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