私转购房指标房价上涨

　　7年前，湖南永州的潘女士单位实施集资建房，由于当时房价较低，潘女士便以5000元将购地建房指标转让给了同事邓女士。近几年，随着房价的不断上涨，潘女士后悔了，于是她私下去交纳了购地建房的第二批款项，并和开发商签订了《商品房买卖合同》。双方多次协调未果，遂诉至法院。近日，永州市零陵区审理了此案。

　　2008年8月，潘女士所在的单位为了改善职工居住条件，出台了合伙集资购地方案。潘女士的同事邓女士由于工作年限未能达到单位所的购地建房标准，所以没有享受到此项福利。邓女士经过多方考虑，找到了潘女士，希望潘女士能把自己的购地建房指标转让给自己。而潘女士因当时家中已有住房，再加上那时房价相对较低，考虑良久，她便同意了邓女士的要求，将自己购地建房指标转让给了邓女士。

　　同年12月25日，双方签订了《转让合同》，但作为补偿，邓女士支付了5000元的转让费，并按合同约定交纳了首笔购地建房款50000元。然而，2014年6月，当邓女士按照集资购地的要求交纳第二批款项30000元的时候，却发现潘女士也交了30000元的购房款，而且她已与房产开发公司签订了《商品房买卖合同》。为此，邓女士找到潘女士询问缘由，但潘女士却对其避而不见。

　　此后，邓女士经多方打听得知，由于近年房价大涨，潘女士对当年转让指标，便想出了这个办法。之后，双方发生纷争，多次协商未果，遂诉至法院。

　　法院认为，我国现行法律没有明确购房指标的转让，因此，单位的内部不能对抗第三人，不能成为合同无效的理由，潘女士在获得集资建房的资格后，即享有取得集资房屋的请求权，属于债权范畴，可依法转让。同时，双方在平等自愿的情况下达成了购房资格转让协议，是双方当事人真实意思的表示，应认定为有效。最终，该院判决潘女士继续履行合同。

　　“如今多数单位取消了各种，只要交齐预付款一般都不会过问。”《三湘都市报》律师团安金龙律师表示，现在房价一高涨，很多单位都为职工提供房屋福利待遇，但一般能享受此种福利的都是其单位员工。由于形势变化，很多单位已经取消了购房资格、房屋出售年限等，买得起房的员工可直接享受房款优惠，买不起房的员工就可出售指标，只要将指标所定的预付款交齐，单位就不会对其有约束。

　　安金龙说，购买此类福利指标房存在一定的风险，必须要小心。因为此类单位提供的福利房都是在先缴纳预付款后才开始修建，时间跨度很长，如果在此期间楼市价格上涨幅度较大，指标出让人很可能会后悔，进而导致产生纠纷，甚至直接收回房子。“而且对方单位发现指标被转让后，也很可能协助指标受让人办理房屋产权等”。